2014江西宜春乡镇建房土地使用费及其申请.docVIP

你好，国土部门的收费标准具体收费标准如下：???? ? 新增建设用地有偿使用费14元/ m2；???? ? 耕地开垦费：城市规划区内20元/m2，建制镇15元/ m2，乡集镇12元/ m2，城市规划区外10元/ m2；???? ? 菜地、精养鱼塘开发基金：城市规划内20元/ m2，建制镇15元/ m2，精养鱼塘15元/ m2；???? ? 省国土厅审批费（管理费）：征地总费用的4%计算；???? ? 防洪保安基金：城镇规划区新征土地每亩1000元；???? ? 耕地占用税：???? ? 宅基地申请  农村宅基地是指农村村民住房、辅助用房、院落以及村民日常生活、风俗习惯活动等所涉及的用地。辅助用房主要指杂物间、厕所、畜舍等。 农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及荒坡地、废弃地。宅基地涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。 农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准。使用耕地不超过130平方米，使用荒山荒地不超过210平方米，使用其它土地不超过180平方米。 农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。 1、宅基地申请条件 (1)申请人是本集体经济组织成员，且在本集体经济组织内从事生产经营活动，并承担本集体经济组织成员同等义务。 (2)满足下列条件之一： ①多子女家庭，有子女已达婚龄，确需分居立户(分户后父母身边须有一个子女)； ②因国家建设原宅基地被征收的； ③因自然灾害或者实施村镇规划、土地整理需要搬迁的； ④原房屋破旧，宅基地面积偏小，需要翻建、扩建的； ⑤迁入农业人口落户成为本集体经济组织成员，经集体经济组织分配承包田，同时承担村民义务，且在原籍没有宅基地的； ⑥因外出打工、上学、被劳动教养、服刑等特殊原因将原农业户口迁出，现户口迁回后继续从事农业劳动，承担村民义务，且无住房的农业人口； ⑦原本村现役军人配偶，且配偶及子女户口已落户在本村组、无住房的。 2、有下列情形的，不得申请宅基地 (1)申请住宅用地不符合乡(镇)土地利用总体规划和村镇建设规划的； (2)原有宅基地面积已达到规定面积标准或能够解决分户需要的； (3)一户一子(女)有一处以上(含一处)宅基地的； (4)将原住宅出售、出租、赠与他人或擅自改作生产经营用途的； (5)已列入规划改造范围的； (6) 原有住宅拆迁时已按城市房屋拆迁规定进行补偿安置的； (7 )户口虽已迁入，原籍住房未拆除或依法转让，不履行本集体经济组织成员同等义务的（空挂户）； (8)原住房长期空置，无人居住的。 3、宅基地的收回 符合下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回宅基地使用权： (1)为进行乡(镇)、村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地； (2)为实施村庄和集镇规划进行村镇改造需要调整的宅基地； (3)农村村民一户一宅之外多余的宅基地； (4)自依法批准之日起连续两年未按照批准的用途使用的宅基地(不可抗力因素等特殊情况除外)； (5)农村居民户口迁出本集体经济组织后遗留的宅基地以及农村“五保户”腾出的宅基地； (6)法律法规规定应当收回的其他形式宅基地。 因村庄改造、公共设施、公益事业建设原因收回宅基地的，应由建设实施单位对原土地使用权人给予适当补偿。 来源于《乡镇村干部国土资源知识读本》 提问人的追问 ??2009-05-31 17:04 我想知道办土地证的时候，要交的那个书面材料要写些什么内容。大体的框架是什么呀。谢谢。 回答人的补充 ??2009-05-31 17:09 如何办理土地使用证 一、需提供资料： （一）房改房 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．公有住房出售价格审批。（复印件1份） 3．房屋所有权证。（复印件1份，其中分层分户平面图2份） 4．申请人个人身份证。（复印件1份） 5．换购房登记的需提交原土地使用权证原件。 6．属共有产的需提交房屋共有人产权证。（复印件1份） （二）商品房、拆迁安置房、私房转让 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．购房合同书或拆迁协议书。（复印件1份，其中拆迁前已领取土地证的须交回原证） 3．房屋所有权证（属共有产的需提供房屋共有人产权证）。（复印件1份） 4．契证。（复印件1份） 5．申请人身份证。（复印件1份）