2016第一章资产评估概述.pptVIP

（二）公开市场假设　　1.含义：　　（1）公开市场假设：就是假定比较完善的公开市场存在，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。　　（2）公开市场：指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制，或不受限制者的条件下进行的。　　（3）公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。　　（4）资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。 　　2.使用条件　　凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产都可以考虑使用公开市场假设进行评估。　　3.意义：其他假设（持续使用假设和清算假设）都是以公开市场假设为基本参照。 * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. （三）持续使用假设　　1.含义：　　持续使用假设首先设定被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。　　2.使用条件　　持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常是有限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的。　　3.分类：　　该假设细分为三种情况：　　在用续用；转用续用；移地续用； * 　（四）清算假设　　清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。　　清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、资产评估工作原则 独立性原则 客观公正原则 科学性原则 专业性原则 * 二、经济技术原则 预期收益原则 供求原则 贡献原则 替代原则 评估时点原则 最佳使用原则 第二节 资产评估 原则 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第三节 资产评估 的程序 指在特定的资产评估业务中，评估机构按照相应的要求，评估工作所必须遵循的评估顺序。 * 项目接洽 组建小组 拟定方案 收集资料 清查核实实地勘查 评估分析 评估估算 编写报告 档案归档 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 重置评估法的评估程序一般为： 1、立项； 2、确定被评估资产 3、确定被评估资产的重置成本 4、确定总使用年限，已使用年限和尚可使用年限 5、确定有形损耗和无形损耗 6、确定被评估资产的重置价值 7、撰写资产评估报告 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 资产评估的功能 * 1、评值功能。科学合理的评定和估算出被评估资产在某一时点的价值，为交易提供价值尺度，是基本功能。 2、评价功能。对资产经营的状况和效果进行评价，可以反映不同时间、地域、经济背景下的资产价值和运营绩效的差异性，以此检查、考核和评价企业的经营状况。 3、公证功能。评估结果的真实性、公平性和合法性在法律上具有公证效力。随着抵押贷款、财产担保等经济活动的日益频繁，资产评估经常被用来证明资产的存在以及资产的价值量，以满足银行及有关部门发放贷款和进行其他形式融资的需要。通过资产评估来证实资产及资产价值量的需求使得资产评估增添了发挥公证作用的职能。辅助性功能。 4、管理功能是我国资产评估特有的功能。国有资产评估管理程