2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案..docVIP

2005年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷及答案 2012-03-26 16:17　【大 中 小】【打印】 005年全国房地产估价师执业资格考试——房地产基本制度与政策试卷 　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。) 　　1、经济适用住房价格(　　)。　　A．由市(县)人民政府制定　　　　B．实行市场调节价　　C．由房地产开发商定价　　　　D．由政府限定销售价格 　　2、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的(　　)。　　A．30％　　　　B．40％　　　　C．50％　　D．60％ 　　3、征收集体土地，土地补偿费应当归(　　)所有。　　A．县级以上人民政府土地管理部门　　　　B．乡(镇）人民政府　　C．农村集体经济组织　　　　D．土地使用者 　　4、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2hm2，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积100hm2，该耕地近3年平均年产值为10000元／hm2。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是(　　)。　　A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人　　B．该耕地的土地补偿费最少为60万元人民币　　C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人　　D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费 　　5、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的(　　)。　　A．区位　　　　B．用途　　　　C．搬迁补助费　　　　D．建筑面积 　　6、下列关于城市房屋拆迁补偿安置协议的表述中，不正确的是(　　)。　　A．协议是平等主体之间的有关民事补偿安置的内容　　B．依法签订的拆迁补偿安置脚议，对当事人具有法律约束力　　C．协议签订后，可以进行公证　　D．协议应当向房屋所在地市、县人民政府房屋拆迁主管部门备案 　　7、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是(　　)。　　A．估价专家委员会应当指派3人以上(含3人）单数成员组成鉴定组　　B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告　　C．估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告　　　D．估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内，出具书面鉴定意见 　　8、某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元人民币，其项目资本金应当不低于（ 　）万元。　　A．2000　　　　B．2500　　　　C．3000　　D．3500 　　9、禁止发布房地产广告的是(　　)。　　A．在划拨土地上开发建设的房地产　　　　B．已没定抵押的房地产　　C．来取得商品房预售许可证的房地产　　　　D．没有选聘物业管理企业的房地产 　　10．房地产开发企业不得采取(　　)的方式销售商品房。　　A．分期付款　　　　B．收取预售款　　　　C．收取定金　　　　D．返本销售 　　11、城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(　　)。　　A．核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证　　B．核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证　　C．核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书　　D．核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证 　　12、人民法院对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由(　　)参照评估价确定。　　A．人民法院　　　　B．估价机构　　　　C．拍卖师　　　　D．竞买人 　　13、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是(　　)。　　A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁　　B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止　　C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益　　D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款 　　14、房地产权属档案应当以(　　)为单元建档。　　A．街道　　　　B．房号　　　　C．幢　　　　D．丘 　　15、下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是(　　)。　　A．公告不是房屋权属登记的必经程序　　B．在建工程竣工时，如抵押权仍未解除，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无须重新办理房产抵押登记　　C．因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书　　D．在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证书的同时办理房屋抵押登记 　　16、根据《房产测量规范》，下列项目中，计算一半建筑面积的是(　　)。　　A．无顶盖的室外楼梯