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2005年(初级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题(共60题,每题1分。每题的备选项中,只有1个最符合题意)
1.房地产是指土地、建筑物及( )
A.构筑物 B.房屋 C.其他建筑物 D.其他地上定着物
2.土地使用者在其拥有的土地范围内( )
A.不能随意 B.不能 C.可以随意 D.应当根据公共利益
3.房地产与其他资产的最大区别是( )
A.周围环境、景观固定不变 B.价格易受政府干预 C.所有制不同 D.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地,使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于( )
A.自然增值 B.保值 C.投资增值 D.投机增值来源:
5.具有完善的城市基础设施,土地平整,能直接在其上进行房屋建设的土地称为( )
A.生地 B.毛地 C.在建工程 D.熟地
6.房地产经纪属于( )
A.房地产开发业 B.物业管理业 C.房地产中介服务业 D.房地产咨询业
7.《中华人民共和国城市房地产管理法》第58条规定“国家实行房地产( )制度”。
A.价格评估人员资格认证 B.价格审批 C.房地产估价师执业资格 D.价格鉴证
8.我国城市市区的土地属于( )
A.国家所有 B.该城市所有 C.该城市政府所有 D.该城市全体公民所有
9.我国农村宅基地和自留地、自留地属于( )
A.国家所有 B.农民集体所有 C.农民个人所有 D.乡镇政府所有
10.土地所有权是( )
A.物权 B.地上权 C.他项权 D.地役权
11.土地使用权转让时,获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物( )
A.拥有所有权
B. 可能拥有所有权,也可能不拥有 C. 仅拥有使用权 D. 不拥有使用权
12.2002年2月1日,甲公司签订土地使用权也让合同,以最高也让年限获得一宗工业用地的使用权。2005年7月31日,甲公司将该土地使用权转让给乙公司,则乙公司将该土地使用年限为( )年。
A 36.5 B. 40 C. 46.5 D. 50
13.下列关于城市房屋拆迁的说法中,错误的是( )
A 房屋拆迁是城市建设的重要组成部分 B. 房屋拆迁是拆除或迁移建设用地范围内的房屋及其附属物的行为 C. 房屋拆迁根据房地产开发企业的投资计划进行 D. 房屋拆迁中需要对被拆迁人进行补偿和安置
14.下列关于城市房屋拆迁的说法中,正确的是( )
A 房屋拆迁人只能委托具有拆迁资格的单位实施拆迁,不能自行拆迁 B. 房屋拆迁人可以委托房屋拆迁管理部门进行拆迁 C. 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人 D. 被委托的拆迁单位可以转让拆迁业务
15.在我国,购房者对其购买的商品房拥有( )
A 房屋所有权和土地所有权 B. 房屋所有权和土地使用权 C. 房屋使用权和土地使用权 D. 房屋租赁权和土地所有权
16.负责全国的房屋权属登记管理工作的行政主管部门是( )
A 国务院 B. 建设部 C. 国地资源部 D. 国家发展和改革委员会
17.现阶段我国住房体系包括市场价商品住房、经济适用住房和( )
A 节能省地型住房 B. 廉租住房 C. 安居住房 D. 自建住房
18.将房地产市场分为土地市场、房产市场和房地产中介市场是按( )来划分的。
A 交易主体 B. 交易客体 C. 市场需求 D. 房地产用途
19.房地产需求的价格弹性系数( )时,称为需求缺乏价格弹性。
A 大于1 B. 等于1 C. 小于1,大于0 D. 等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原因是( )
A 土地具有增值性 B. 人们需求的建筑物与土地是不可分的 C. 土地是一种不可再生资源 D. 土地具有区域性特点
21.房地产的有效需求是指( )
A 边际需求 B. 有支付能力的需要 C. 居民需求 D. 在一定时期内,对房地产的最大需求
22.土地的经济供给( )
A 完全无弹性 B. 受自然供给的制约 C. 不受自然供给的制约 D. 等于自然供给
23.一般而言,一个地区的房地产需求增加,( )
A 会拉动另一地区的房地产供给增加 B. 会带动另一地区的房地产需求增加 C. 会使另一地区的房地产需求减少 D. 不会拉动另一地区的房地产代给增加
24.下列对房地产市场体系的表述中,正确的是( )
A
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