4.楼盘精选幻灯片.pptVIP

(1) 个人住房贷款批准后，房地产信贷业务部门应尽快通知借款人签订借款合同，办理用款、抵押、法律公证和登记、保险等手续，缴付各有关费用。 (2) 在办理贷款手续时，为保证有关资料和贷款手续的合法性，可委托律师事务所代办有关贷款手续和承办有关法律事宜。 主要法律事宜包括：抵押房产的合法性验证、借款人身份及收入资料验证、抵押借款合同审核、抵押登记查验以及今后的贷款催收等。 4.5.3 贷款的发放 借款申请获得批推后，贷款人应通知借款人在指定的时间到贷款银行办理有关个人住房贷款用款手续，并在贷款银行开立存款账户。 还款方式和还本付息计划应在借款合同中规定。贷款期限在1年以内(含1年)的，到期一次偿清贷款本息。贷款期限在1年以上的，借款人应按月并自使用贷款后第二个月开始偿付贷款本息。偿还贷款本息的方式可选择等额本息月均还款法、等额本金还款法等 4.5.4 贷款使用与偿还 比较 借款人应出具授权书，授权贷款银行可于约定的还款日主动在借款人在该行开立的存款账户中扣收。如采取单位代扣还款，可以签订委托代扣协议。 提前还款。借款人在抵押贷款合同生效一年后，若有足够的资金来源．可以提前部分或全部还款，但必须在还款前向贷款人提交书面申请。 逾期贷款的处理。对借款逾期的，贷款人应根据实际逾期金额和实际逾期天数按照人民银行规定的逾期贷款利率收取利息