八大利好一促进2013家具市场回暖.docVIP

? ?早在2011年9月的第二届亚太经济论坛上，国内泛家居行业专家和业界领军人物就探讨了“未来一年半家居业如何过冬”的话题。在那次论坛上，业内专家、亚太传媒董事长骆合理指出：泛家居行业的“严冬”大约会持续一年半，复苏的时间很可能会在2013年春天。 2012年年底，随着党的十八大胜利召开，国内经济形势向好，泛家居市场出现回暖的迹象。最近，骆合理董事长更明确指出，2013年5月泛家居市场将全面复苏。 　　一、政治稳定有利于经济发展 2012年11月，党的十八大胜利召开顺利完成了中国最高领导层的平稳换届指明了未来五年中国的发展方向。 　　2013年3月的全国“两会”，将选举出新一届政府机构成员。预计新的政府机构成立后，将会认真落实十八大精神，出台新的政策推动经济发展。 　　在2012年11月27日举行的南通市首届家具文化发展论坛上，中国家具协会理事长朱长岭在作“家具行业形势分析与应对”的报告时说：“党的十八大报告中提出了经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设五位一体的总要求对家具产业发展十分有利。” 　　二、国内宏观经济形势向好 　　从2012年10月开始，中国经济就出现了更多的复苏迹象，10月和11月的汇丰中国制造业PMI数据就非常理想。一些经济学家也上调了他们对明年中国经济增长的预测。 　　美国银行美林证券大中华区首席经济师、注册金融分析师陆挺说：“如果外部需求是稳定的，我们相信在2013年，中国要实现7.5%的增长目标并不难。目前市场的共识是，2013年中国的GDP增长将会介于7.9%至8.0%之间，而我们的预测则为8.1%。” 　　总部位于巴黎的经合组织2012年11月27日发布的《经济展望》报告指出，新兴市场国家日趋扩张的货币、财政政策，抵消了外部需求的萎缩，预计中国未来两年的经济增长率分别为8.5%和8.9%。宏观经济向好，家具行业也会从中受益。 　　三、房地产市场开始回暖 　　家具行业与房地产行业是密切相关的，此次家具市场陷入“寒冬”就肇始于国家对房地产市场进行政策调控。但国家对房地产进行调控的目的是打压房价，而不是打压房量，是打压投机，而不是打压投资。现在，调控的效果已经显现，房价涨幅趋稳，一些投机者被“赶出”市场，刚性需求开始转化为购买行为，房地产市场开始回暖。这首先从土地交易市场的活跃程度就可以看出来。 　　据《证券时报》报道，2012年11月27日，北京、上海两地土地市场同日出现“地王”，楼面价均超过3万元/平方米。与此同时，相关数据显示，2012年第四季度以来，北京、广州、天津、重庆、成都、武汉、长春、南京、杭州等城市的居住用地供应量都创了年内新高。另据《上海证券报》消息，部分龙头房企最近上调了2013年的销售目标。如碧桂园将2013年合同销售额同比增长率调整为30%。其他诸如恒大、中海、保利地产、华润置地、世茂等房地产企业，也都公布或内部制定了较高的2013年销售目标。 ????????? 在商品房仍然限购的大背景下，保障房的建设成为未来刺激家具消费的一个重要因素。继去年开工建设700万套保障房任务目标完成后，2013年全国城镇保障性安居工程建设的任务是基本建成460万套，新开工600万套。虽然新开工数量看似有所减少，但是实际在建工程和竣工量累计值却越来越多，任务量依然较大。据住建部估算，2012年实际在建工程量有1800万套左右，这包括2009年新开工到2013年就要竣工的项目，及2011年新开工的1000万套绝大多数目前仍在建的项目，再加上去年新开工的700多万套，后期我国保障房在建的数量并没有减少。 ?????? 除了保障房之外，商品房销售近期也呈现出逐渐回暖的迹象，有望成为刺激家具消费的另一个因素。国家统计局公布的去年11月份房地产开发景气指数为95.71，比上月提高1.15点。在房地产销售方面，2012年头11个月全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%；商品房销售额53526亿元，增长9.1%，增速环比有所加快，表明商品房销售呈现出逐渐回暖的迹象。 ????? 广发证券认为，房地产市场的企稳对家居建材行业的支撑作用明显，目前房地产和家具市场最艰难的时期已过去，住房需求有望得到进一步释放，从而为2013年家具市场行情的好转提供需求支撑。另外，家具以旧换新政策的推广好于预期。例如，北京市家具以旧换新试点一个月，完成销售额1.5亿元，占同类家具总销售额的26.3%。对此华泰证券认为，如果在全国范围内推行家具以旧换新政策，品牌建设突出、内销渠道完善的家具企业将从中受益。 　　房地产市场回暖将直接带动家具市场回暖。 　　四、城镇化建设产生新的家具需求 　　2012年11月21日，在十八届一中全会上当选新一届中央政治局常委不到一周的李克强，在全国综合配套改革试点工作座谈会上鲜明