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二手房贷成为银行额度紧缩的缺口 　　银行体系流动性紧张的影响似乎并未结束，继延迟一手房放款时间和选择性上调首套房贷款利率后，银行开始拿二手房“动刀”。昨日，商报记者走访市内商业银行和房产中介了解到，由于银行信贷额度吃紧，已有部分银行暂停受理二手房贷款。 　　现象有银行暂停二手房贷 　　“我本打算购买一套二手清水房来做婚房用。不料，去一家国有银行申请贷款时却被告知暂时无法提供贷款。”家住九龙坡区石坪桥的市民彭晓静告诉记者。无奈之下，只好找亲友凑钱把房款一次性付清。“现在积压的一手房贷款申请单子已经很多，对于二手房贷款只能暂时搁置受理。”市内一大型国有银行个贷部负责人透露，从今年7月开始，已缓接二手房贷款申请，到目前已经暂停二手房贷。 　　随后，商报记者走访钢运置业、中原地产等房产中介了解到，目前至少有两家商业银行陆续暂停了二手房贷款，已经不再接收二手房审批申请。 　　虽然有的银行仍然在正常受理房贷申请，但部分商业银行房贷申请难度有所加大，并提高了二手房贷款的利率。 　　“目前银行二手房贷款，即使是首套贷款利率也往往要上浮5%，还有的银行额度偏紧，在针对二手房贷款方面，只针对资质较好的客户合作。”市内一大型房产中介房贷部业务主任刘先生称。“二手房贷款利率上浮的比较多，一般需要上浮5%左右。”市内另一家股份制银行个贷部负责人证实，这除了有控制风险的考虑，也是为了将门槛提高后控制贷款申请的节奏。 　　原因银行重利又重风控 　　在额度偏紧的背景下，银行为何只是暂停二手房房贷款而并没有暂停一手房贷款？在市内商业银行人士看来，这里面除了有利益的考虑，也从侧面反映出银行更注重资产质量。 　　“6月末的流动性紧张事件后，银行风控意识加强，会更加严格地控制房贷的风险窗口。”市内一商业银行人士透露，今年上半年，国有的银行房贷发放比较猛，下半年自然会调整信贷结构。 　　事实上，银行资产质量堪忧已经初现端倪（本报8月15日曾做报道）。2013年的上市银行中报显示，16家上市银行不良贷款余额达4400亿元，相比2012年末增加了近400亿元。除四大行外，从2011年末至今，其余12家银行的不良贷款率和不良贷款余额都在双升。 　　另一家商业银行信贷部人士对商报记者透露说，经历了上半年的流动性紧张事件后，银行对于存贷比的考核更加严格，在资源有限的前提下，银行更愿意把钱用在其他贷款类别上。记者了解到，相对来说，房贷业务并不“划算”，房贷基准利率是主流，而一般小企业贷款利率都要在基准利率基础上上浮30%~40%。此外，房贷的贷款年限都很长，但企业经营性贷款一般2~3年就能收回。 　　“相对于二手房贷款，一手房贷款的额度一般比较高，而且房产的保值性好。同时，一手房的开发商一般来说跟银行都有开发贷款、工资年薪账户等业务，可以产生派生存款等。因此银行更愿意收紧二手房贷款保证一手房贷款发放。”一家股份制银行个贷部负责人分析说。 　　影响二手房或量价齐跌 　　“这也将在一定程度上影响二手房成交量，或将促使二手房价格出现一定的下滑。”市内另一家房产中介交易部负责人张先生告诉商报记者，就是因为买房人不肯在合同里承诺具体到款时间，卖房人又急着拿到房款，最近他们公司有好几笔已经谈好价格的单子最后都没签成。 　　“因为贷款的不确定，现在一些房东都希望买房人能够一次性付款，所以在价格上也会适当做出让步。”二手房销售经理钟小姐告诉商报记者，“南滨路上有套120平方米江景房，房东要价110万元，如果是全款买房，可以降到105万元。” 　　“一些中小二手房中介可能受到的冲击较大。”钢运集团相关人士介绍，大型房产中介一般合作银行的面都比较广，可以“东方不亮西方亮”。而且，现在钢运、大业兴、大泽正在试运行“快贷通”业务，即在买卖双方完成过户后，由房产中介出面寻求垫资方，垫资方先行将房产尾款打给卖方，这样即可实现过户的同时，业主收到尾款，基本上是全款过户。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小