2014海口商铺租金调查报告.docVIP

海口市商铺租金调查报告 海口市是海南省政治、经济、文化和商贸中心，市区陆地面积2304.8平方公里，海域面积530平方公里，海岸线131公里，下辖秀英、龙华、美兰、琼山四个区。全市总人口2046189人，全市共有家庭542496户，家庭人口1767521人。 一、龙华区 龙华区东接琼山区，西至丘海大道与秀英区相邻，北临琼州海峡，南连定安县，常住人口45万人。区域内有国贸商圈、解放西商圈，是海口传统商业核心区域,其周边租金情况如下（以大道以主） 龙华区商铺租金情况 （一）.龙华区餐饮类的商铺 玉沙路的富豪大厦一楼，每平60元，转让费5万元； 金贸中路富丽花园大厦一楼美食店，每平45元，转让费20万元； 国贸大润发正门左边小吃店（10平左右），每平250元，转让费10万元； 大同路西湖大厦一楼，每平120元； 金垦路原农垦工会商业广场一楼，每平85元（新商铺）； 金宇路金宇大厦一楼，每平65元，有转让费； 海秀路警备区门口左侧二楼(约800平)，每平30元，转让费10万； 南沙路南滨俊园小区一楼，每平120元； 世纪大桥下水岸水桥一、二楼商铺，平均每平75元。 龙华区餐饮商铺平均为每平75元左右（多为二或三楼），农垦金宇路餐饮类商铺空置率较高，一楼租金为80元左右，餐饮类商铺有租期长，面积大的特点。 （二）.龙华区杂货类商铺 1.解放西路商铺，每平150元； 2.金垦路华侨新村底层商铺，每平130元； 3.南沙路昌茂花园路口，每平110元； 4.南海大道绿谷康都小区，每平200元； 5.农垦八一小区商铺，每平120元，有转让20万费用； 6.龙昆北路珠江大厦边上，每平80元； 7.大同路西湖大厦，每平120元； 8.明光国际酒店边的城中村商铺，每平65元。 龙华区杂货类商铺以经营烟酒、五金类为主，地段相对好，临街商铺平均租金为120元左右。 （三）.龙华区家居建材类商铺 1.龙昆路南大桥申鑫大厦家居城，每平65元，转让费20万； 2.南海大道亚洲豪苑建材市场，每平50元，有转让费。 龙华区建材类租金约60元左右，较和平南的建材类商铺租金相对低（该区域是建材类传统商圈，客流较稳定）。 (四).从商铺类型上区分 1.普通临街商铺：国贸地区的临街商铺每平150元，金贸区商铺100-120元；农垦地区普通临街商铺每平85元；西沙路租金约每平120元。 2.写字楼（住宅）底层商铺：国贸五洲大厦底层每平250元；北京大厦每平250元；证券大厦底层每平220元；申鑫大厦底商每平150元。 3.百货商场商铺： （1）.明珠广场一楼每平600-1500元,二楼每平400-1000元，三楼每平200-500元，四楼每平100-400元，五楼每平100-250元； （2）.南亚广场负一楼每平150-250元，一楼每平320-480元； （3）.上邦百汇城负一楼每平 350-480元，一楼每平100-150元，二楼每平50-75元； （5）. 宜欣购物广场一楼每平350-450元，二楼每平180-230元，三楼每平 120-160元，四楼每平65-80元。 （五）.各街、路商业概况 1.龙华路海医学院附近以小型广告公司及市民医院生活配套商家为主； 2.南沙路、海德路商业一条街，以现代花园、昌茂花园和坡博村社区服务为主，主要是美食、美发及生活便利配套商家； 3.国贸金龙路以各地特色美食、餐饮商家为主； 4.大同路以泰龙城商场、友谊商场、大同美食城、第一商城、大同大厦、西湖大厦、华侨大厦为主，商家为美食、服装、珠宝、饰品等为主； 5.新华南以美都、信兴、宏州等电器批发零售商家为主； 6.文明中路是以服装零销批发为主的商家； 7.南海大道是以建材、家具、4S车行和美食为主的商家。 二、秀英区 秀英区东接龙华区，西邻澄迈县，南与定安县接壤，北临琼州海峡，下辖海秀、长流、西秀、石山、永兴、东山6个镇，常住人口约33万。 秀英区商铺租金情况 （一）.秀英区餐饮类的商铺 1.美裕路蓝海佳园商铺，每平50元； 2.秀英区秀英广场（秀英港附近），每平80元； 3.秀英凤凰花城附近，每平50元； 4.秀英大道阳光巴洛克商铺，每平50元； （二）. 秀英区杂货类的商铺 1.秀英小街南洋小商品城，每平60元； 2.秀英小街旺佳旺超市边，每平70元； 3.海秀大道西站边金鼎大厦，每平80元； （三）.秀英区建材商铺 1.秀英海盛路钢材市场，每平30元； 2.秀英大道西城一号小区商铺（水泥），每平50元； （四）.从商铺类型上区分 1. 普通临街商铺：秀英区普通临街商铺一般每平70元左右，而秀英港、秀英小街商