深圳宝安中心区A002-0046号商办用地可研报告.pptx

位于深圳市宝安中心区核心位置，兴业路东北侧和裕安路东南侧，隶属宝安中心区商务办公区A002-0046宝安中心区桂湾片区铲湾片区妈湾片区 宝安中心区核心区总面积3平方公里，总建筑规模约450万㎡，政府已投入100亿作为配套建设，平均投入约2,222元/㎡。本项目位于核心地段，与我司前海项目交相辉映A002-0046A004-0154 宝中A002-0046挂牌项目可研报告深圳卓越商业置业有限公司2014年5月四五三目录目录项目背景一区位分析二项目定位投资测算综合建议第一章、项目背景项目为招拍挂用地，于2014年4月9日公告起拍价：213,500万元（计容楼面地价12,719元/㎡），保证金：43,000万元时间节点挂牌日期：2014年5月5日~2014年5月15日竞买申请保证金截止日期：2014年5月14日16:30成交日期：2014年5月15日区别于其他项目的限制条件成交后由竞得人向林业主管部门申办使用林地使用手续，费用自行承担需配建城市支路9560.53㎡；配建移交建筑面积共14000㎡; ①配建120个公共停车位，建筑面积5000㎡； ② 配建地下车行道，建筑面积5000㎡； ③ 配建地下人行道，建筑面积2000㎡； ④配建二层连廊，建筑面积2000㎡08-09地块，需配置7,120㎡独立占地的公共绿地地下一层商业建筑面积3,000㎡（限整体转让）四五三目录目录项目背景一区位分析二项目定位投资测算综合建议第二章、区位分析——规划起点高，发展速度快深圳位于全国三大经济圈的珠江口湾区的核心位置，城市性质提升至国家经济中心及国际化城市形成以“三轴两带多中心”格局，项目正位于前海中心的核心位置深圳中心西移，未来城市中心将呈现“福田-罗湖中心”和包括宝安中心区的“前海中心”的双中心格局城市定位：《深圳市城市总体规划（2010－2020年）》，深圳城市性质定位从十年前的华南区中心城市，提升成为全国的经济中心城市和国际化城市，并继续保留经济特区性质，成为北京、上海之后的第三个“国际化城市”轴带组团结构：“三轴两带多中心”第二章、区位分析——规划后投入巨大规划目标为深圳西部驱动区域经济快速发展的重要增长极之一，预计到2020年GDP达1000亿元宝中核心区由中央绿轴、商务办公区和核心商业区组成，我司项目位于核心商业区与我司前海项目、宝中0154项目同属一个湾区，交相辉映碧海片区居住配套区宝安中心区滨海片区混合区核心区核心商业区商务办公区中 央 绿 轴本案2.5公里前海中心我司前海项目第二章、区位分析——深圳市配套最齐全区域经过10多年基础设施建设总投资共100亿元，城区框架已呈现，是深圳市内交通、商业、商务和文化配套最齐全的区域商务办公区及核心商业区总建筑规模450万㎡，政府投入约2222元/㎡商务办公区：占地80公顷，建筑规模约300万㎡，主要发展金融、商贸、现代物流、文化创意等现代服务业和总部经济核心商业区：占地50公顷，建筑规模约150万㎡，布局大型购物中心、步行街、五星级酒店，形成综合性商业服务功能中央绿轴：布局公共文化设施、海滨广场公园、地下空间，打造为中央商务区配套的文化休闲娱乐和观光场所宝体深业新海岸西城上筑宝安中心第五大道核心商业区万科兰乔花园地下步行商业街商务办公区宝安壹方中心生 活 区A002-00465星级酒店金洪凯旋城新安龙光世纪大厦熙龙湾宝华图书馆海滨大厦西岸商务中心A004-0154穗莞深城际轻轨（规划中）在建11号线（2016年底通车）青少年公华侨城华寓5星级酒店罗宝线规划路（往大产湾）演艺中心深港机场机场专线（规划中）临海环中线第五代升级版“欢乐海岸”滨 海 区中 央 绿 轴规划路（往大产湾）沿海高速第二章、区位分析——商务和生活配套兑现区域价值不断兑现，相应配套逐渐成熟，随着前海中心片区土地价值不断升温，其独有价值已经呈现，并逐渐形成全新的中心≤200420082009201120132014201520162017，开始对宝安中心区进行规划。2008年对宝安中心区的规划定位进行较大调整，整个核心区的规划经过反复调整完善。其中，《深圳市宝安区中心区商务办公区与核心商业区城市设计导则》历时3年才完成，并经过了多次反复修改。2009年6月30日，宝安体育馆竣工。占地8万㎡，建面4.74万㎡。是当时深圳最大的体育馆。2011年6月，连接罗湖至机场东的罗宝线全线开通，途径宝安中心区站点有宝体站、宝安中心站和新安站2011年6月，连接深圳中段、从前海湾至黄贝岭的地铁环中线开通，途径宝安中心区站点翻身站、宝安中心站、宝华站和临海站。2013年12月30，宝安区图书馆建成开放。总建面3.18万㎡，设计藏书量150万册(纸书120万册、电子书30万册)，阅览席位2000个，预计日均接待读者1万人次