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第四章 建设工程合同和劳动合同法律制度 第一节 建设工程合同制度 “应当订立”与“视为订立”无固定期限劳动合同的区分 劳动合同的基本条款 合同期 试用期 不满3个月（以完成一定工作任务为期限的劳动合同） 无 3个月以上不满1年 不超过1个月 1年以上不满3年 不超过2个月 3年以上及无固定期限 不得超过6个月 试用期 项目 内容 加班时间 加班一般每日不超过1小时， 特殊原因，每日不超过3小时， 每月不超过36小时特殊情况不受上述时间限制 加班待遇 一般加班支付不低于工资的150%的工资报酬 休息日安排劳动者工作又不能补休的，支付不低于200%的工资报酬 法定休假日安排工作的，支付不低于300%的工资报酬 加班: 项目 内容 基本养老保险 由用人单位和个人共同缴纳；达到法定退休年龄时累计缴费满15年的，按月领取。 基本医疗保险 由用人单位和个人共同缴纳；达到法定退休年龄时累计达到国家规定年限的，退休后不再缴可以享受基本医疗保险。 工伤保险 由用人单位缴纳，职工不缴纳。 失业保险 由用人单位和职工共同缴纳。 生育保险 由用人单位缴纳,职工不缴纳。 劳动者的社会保险与福利 用人单位不签订书面劳动合同的法律责任 交付方式 含义 现实交付 直接交付标的物 简易交付 标的物合同订立前已为买受人占有，合同生效视为完成交付 占有改定 合同生效后标的物仍由出卖人继续占有，但其所有权已转移给买受人 指示交付 标的物为第三人合法占有，买受人取得了返还标的物请求权 拟制交付 交付标的物的权利凭证（仓单、提前）给买受人 第三节　相关合同制度 出卖人的交付方式:　 项目 内容 权利瑕疵担保义务 出卖人就交付的标的物负有保证第三人不向买受人主张任何权利的义务如存在第三人主张权利的可能，则出卖人应承担权利瑕疵担保责任买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对标的物享有权利，出卖人不承担保证权利义务 物的瑕疵担保义务 出卖人必须保证标的物转移后，具有约定或者法定的品质（符合质量要求） 瑕疵担保义务:　 变动情况 原则 价格上涨 价格下跌 按期交付的 就新原则 按新价格 按新价格 逾期交付的 逾期交付标的 就低原则 原价格 新价格 逾期提取标的 就高原则 新价格 原价格 执行政府定价或指导价的 【记忆】谁违约，就惩罚谁。 情况 处理规定 一般原则（以交付作为分水岭） 毁损灭失风险，在标的物交付之前由出卖人承担，在交付之后由买受人承担 因买受人原因致使标的物不能按期限交付的 买受人自违约之日起承担风险 出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物（符合一般原则） 除合同另有约定的外，一般自买卖合同成立之时由买受人承担 需要运输的标的物，出卖人将标的物交付给第一承运人后 毁损、灭失的风险由买受人承担 出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的 不影响标的物毁损、灭失风险的转移（自合同成立由买受人承担） 出卖人交付的标的物质量不符合要求的 买受人可拒绝接受或者解除合同，标的物毁损灭失风险由出卖人承担 标的物毁损灭失风险的承担: 《建设工程法规》 主讲： 王晓忠 二级建造师 合同标的： 建设工程价款优先受偿权： 采取措施防止损失的扩大当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担；未采取措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 【例题·单选题】承包商向水泥厂购买袋装水泥并按合同约定支付全部货款。因运输公司原因导致水泥交货延误2天，承包商收货后要求水泥厂支付违约金，水泥厂予以拒绝。承包商认为水泥厂违约，因而未对堆放水泥采取任何保护措施，次日大雨，水泥受潮全部硬化。此损失应由（ C ）承担。 　　A.三方共同　　　　　B.水泥厂 　　C.承包商　　　　　　D.运输公司 合同生效要件 欠缺生效要件的后果 当事人具有相应的权利能力和行为能力（交易资格） 效力待定 意思表示真实 可变更、撤销 不违反法律、行政法规强制性规定，不损害社会公共利益 无效 符合法定的形式 合同效力类型: 无效合同和效力待定合同的规定: 验收合同 承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持 验收不合格 修复后验收合格 承包人承担修复费用，发包人支付工程款 修复后验收不合格 承包人请求支付工程价款的，不予支持 无效施工合同的工程款结算: 类型 是否有效的决定因素 处理方法 限制民事行为能力人订立的合同 代理人追认否 相对人可以催告其法定代理人在一个月内予以追认。经法定代理人追认后，合同有效。法定代理人未作表示，视为拒绝追认。 无权代理人以被代理人名义订立的合同 被代理人追认否表见代理除外 相对人可以催告其被代理人在一个月内予以追认。经被代理人追认后，合同有效。被代理人未作表示视为拒绝追认。 无处分权人订