黄岛皇冠御都项目可操作性研究报告0920.pptx

黄岛皇冠御都项目可操作性研究报告一、宏观市场1.区域概况2.区域经济形势3.区域人口概况4.区域房地产市场宏观概况二、中观板块分析三、微观竞品分析四、项目本体分析青岛发展概况 正迎来发展的历史契机：继珠三角、长三角之后，环渤海经济圈成为新的经济增长极。 青岛与山东的隔阂：青岛更应该属于全国、世界。 未来的单中心：2020年山东将由青岛单中心取代现在的青岛－济南双中心格局。青岛发展概况90年代以前青岛发展集中于老城区92年青岛市政府决定“开发新东部”，城市核心区逐渐形成，并带动房地产发展90年代中后期，随着高科园的成熟以及相关配套的完善，借助稀缺的景观资源，崂山的高档住宅随之发展起来20世纪初，在拆迁安置区的基础上，浮山后大力发展商品房；与此同时，黄岛自然海景资源逐渐得到市场重视，获得了相应的发展2005年，为了缩小南北差距，政府出台相关政策扶持李沧，并规划大型CLD促进李沧房地产发展1城阳中心板块23308板块李沧板块44四方板块浮山后板块3崂山板块３ 黄岛版块2城市核心区1老城城阳中心板块308国道板块李沧板块四方板块浮山后板块崂山板块中心城区板块青岛发展概况自成体系，自给自足区域：相对独立的城区，配套完善，城市感强价格：均价5000元/ m2城市郊区，大盘主导区域：城市北郊中间地带，发展不成熟价格：4200～5000元/ m2形象不佳，发展缓慢区域：工业区形象，传统的城市落后地