工程管理规程-供电设备设施.docVIP

供配电设备设施运行管理 1.0目的 保证供配电设备安全运行。 2.0范围 适用于园区供配电设备设施运行管理。 3.0职责 3.1工程值班人员负责供配电设备运行的清洁、操作、巡视、维修、计划保养记录、 3.2工程主管负责设备的综合管理及上述工作的实施、检查、监督。 3.3物业经理经理负责对上述工作的检查监督。 3.4客户部负责向园区业户通知有关送停电情况。 4.0作业流程 4.1巡检作业规程 4.1.1每天二次对配电间进行巡检，巡检覆盖全部配电柜。 4.1.2每次巡检内容 4.1.2.1巡视强电房的环境温度、清洁卫生、消防器具、门窗完好等情况。 4.1.2.2巡视配电柜的电压、电流、指示情况。 4.1.2.3巡视配电柜上仪表、信号灯、开关、闸刀、电缆情况。 4.1.2.4巡视中发现问题要及时进行修理，涉及要停电操作的必须先报告物业中心或客户部，然后再安排修理。 4.1.2.5将巡检和修理结果记录在《配电间巡检记录表》备注栏中。 4.1.3巡检作业标准 4.1.3.1配电间环境温度不超过40℃，机柜无积灰，门窗完好。 4.1.3.2电压不超过380±15v范围，电流无异常上下波动情况。 4.1.3.3配电柜仪表、信号灯齐全完好，并关、刀闸、电缆头无发热氧化现象。 4.1.3.4发生故障及时安排了修理，涉及停业户电应得到物业部或客户部批准。 4.1.3.5在《配电间巡检记录表》中有适时记录。 4.2变配电设备维保规程 4.2.1受配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面报告管理处限期解决。 4.2.2凡是夜间发生的故障在不影响业户正常办公营业，不会对业户产生严重后果的情况下，值班电工在《夜间值班记录表》中做好记录，并报告领班在日班时间里进行维修。 4.2.3工程领班每年11月制订下一年度的设备维修保养计划。 4.2.4维修保养的操作要按《上海低压电器安全操作规程》执行。 4.2.5维修过程中发生主要零部件更换情况要在《机电设备台帐》中作好相应记录。 5.0作业标准 5.1物业服务合同约定的公共设施设备维保服务标准。 5.2《工程维修部各岗位工作及工作标准》 6.0相关文件和记录 6.1《配电间巡检记录表》 6.2《机电设备台账》 供配电设备设施维修保养 1.0目的 及时处理供配电设备故障，确保设备性能良好，保证安全运行。 2.0范围 适用于供配电设备的维修保养工作。 3.0职责 3.1工程部员工负责供配电设备的维修保养。 3.2工程主管负责对维修保养工作进行指导、监督及外委修理项目的联系工作。 4.0作业流程 4.1供配电维修保养工作程序 4.1.1工程部电工负责低压配电柜设备的维修保养、环境保洁工作。 4.1.2工程领班每年11月制订下年度《工程部定期工作计划表》，并按年度计划制订的时间、要求实施维修和保养。 4.1.3维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。 4.1.4工程人员按《工程部定期工作计划表》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设备设施维修保养记录表》中，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台账》。 4.1.5供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，限期解决。 4.1.6凡是夜间发生的，不影响业户营业办公、工作的，不会产生严重后果的供配电故障，可以由日班电工进行维修。 4.1.7工程领班提供工作指导及检查监督。 4.2低压配电柜检查保养表 No 检查保养项目 保养内容（含使用材料） 周期 01 配电屏 清洁 月 02 电器仪表 外表清洁，显示正常，固定可靠 月 03 断电器、交流接触器 外表清洁、触点完好，无过热现象，无噪音 月 04 控制回路 压接良好，标号清晰，绝缘无变色、老化 月 05 指示灯、按钮、转换开关 外表清洁，标志清晰，固定可靠，转动灵活 月 06 绝缘设备（鞋、手套等） 在指定位置放好，完好无损 月 07 电容无功补偿 功率因素达0.9以上，电容接触器完好，电容补偿三相平衡 月 08 母线排 压接良好，色标清晰，绝缘良好 年 09 配电屏对地测试 接地良好 年 5.0作业标准 5.1物业服务合同约定的公共设施设备维保服务标准 5.2《工程维修部各岗位工作及工作标准》 6.0相关文件和记录 6.1《设备设施维修保养记录表》 6.2《机电设备台账》 照明系统 1.0目的 确保包括楼层、地下室、公用照明、外围照明及应急照明的正常使用。 2.0范围 园区内的楼层、地下室、公用照明、外围照明及应急照明。 3.0职责 3.1工程部员工负责本制度