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关于农村宅基地的调研报告(以某镇为例) 关于农村宅基地的调研报告。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。随着小城镇建设的扩大以及城乡一体化的进步，农村宅基地的问题在一定程度上制约城镇的发展进程。部分都涉及农村宅基地。随着我镇农村经济的发展以及城镇化的进程，现实中存在大量宅基地使用权的隐性流转。合理规划集中居住点是符合我镇目前发展现状，也满足农村居住居民对于宅基地的需求。 关于农村宅基地的调研报告(以某镇为例) 摘要：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。随着小城镇建设的扩大以及城乡一体化的进步，农村宅基地的问题在一定程度上制约城镇的发展进程。如何解决宅基地的流转问题，搭建好镇村转化的桥梁是目前地方政府面临的重大问题。 关键字：宅基地 控建 合理规划 主要内容： 作为“十二五”的开局之年，2011年是王集实现跨越式发展的承启之年，也是“三年大变样、五年再造一个新王集”的攻坚之年。为实现“跨入全市第一方阵，加快建设全面小康”的总体目标，我镇积极推进城镇建设，重点突出“镇当城建”理念；重点推进”工业重镇、卫星小城、文化名城”三大建设。先后聘请设计院对我镇工业集中区，镇区布局进行科学可持续规划，在此基础上确定了“一心七点”的镇村布局，“三横三纵”镇区网络。在如此大好的形势下，却仍有制约我镇经济发展的问题。 部分都涉及农村宅基地。偌大的需求空间得不到满足，私建乱建现象也就不足为奇，但政府部门为制止这些行为，出台相应的制裁措施，想“堵”住这种现象。这些措施的实施并不能从根本上解决问题的顽疾，反而对于农村稳定工作增添加许多不安定的因素。 城乡经济发展中巨大的经济差距依然存在，在镇区规模的不断扩大，城镇居民的人口数量在不断增长的情况下，急于让靠近镇区的农民迅速转变成市民在很大程度上是“拔苗助长”的行为，这种行为不仅伤害了农民也不异于城镇的可持续健康发展。在城镇的开发中，大多依赖于房地产开发商，在市场经济以及目前全国的房价普遍偏高的情况下，让农村农民在城镇买房有一定的困难，在调查中80%的人迫于房价的压力，13%的人是不想离开居住的环境，7%的人是其他原因。这也是在控建政策下，供求失衡的原因之一。 三、农村宅基地流转的相关体制不完善 农村宅基地的性质属于农村集体所有，按我国现行法律、法规，农民对自己依法获得的宅基地只有使用权，没有处置权，不能进行转让。但是，对农村宅基地上已建成的住宅是否可以转让，国家现行法律、法规没有明确的禁止性规定，但也没有明确允许转让的规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条也只是规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。从目前法律实践来看，各地政府对农民住宅的转让是允许的，只是需要控制在一定的范围内(受让人必须是房屋所在地乡镇范围内的人)。随着农村房屋买卖的出现，宅基地转让不可避免，但这些宅基地的转让行为并不受现行法律、法规的保护，属于私下流转。比较明显的是我镇直属居委会的17块宅基地被开发后建造了20座房屋卖给了20个村民，这为以后宅基地以及房屋的归属问题留下纠纷的隐患，更对城镇的开发和扩建造成相当大的阻碍。 随着我镇农村经济的发展以及城镇化的进程，现实中存在大量宅基地使用权的隐性流转。迫切对这些现象出台政府性的政策或者法律性的规范用以解释，弥补宅基地使用权流转制度方面的不足。 针对以上的现状原因及其引发的社会问题需要我们从根本上解决，而不是简单的悬浮在处理的层面上，要积极主动的寻求疏导的方式，只有从根本上开源才能截住宅基地的私下流转，才能为以后城乡一体化的实施打下坚实的基础。通过在调研的基础上总结出以下几个方面的方法： 一、合理规划集中居住点，引导农民定向居住 合理规划集中居住点是符合我镇目前发展现状，也满足农村居住居民对于宅基地的需求。缓和城乡住房矛盾，促进城乡一体化的融合，有着积极的现实意义和作用。农村居住面积需求量很大，如果盲目的扩大镇区的规模，强迫大量农村人口进入城镇，容易造成城镇交通、居民生活条件、城乡居民融合等一系列问题爆炸性出现，造成严重社会问题。政府只有远见的遇见到此类问题才能避免，就王集镇而言政府目前大力支持前圩、刘湾、魏圩、徐渡四个村的农村集中居住点的建设，配套相关的基础设施。并在全镇镇区大力的宣传农村集中居住点的优势，让目前处于观望态势的农村居民有一个直观性的现实导向，也有利于以后政府的统一管理和规划。 二、合理规划村级建房形态，打造村级生态乡镇 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定