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关于区高层住宅电梯运营费用管理暂行办法 　　第一条 为促进我区高层住宅健康稳定发展，确保高层住宅正常销售，从根本上解决因高层电梯运营维护产生的社会矛盾，规范高层住宅电梯的维护和运行费用管理，构建安宁和谐的居住环境，从而达到节约土地的目的，根据国务院《物业管理条例》和住房和城乡建设部、省政府的有关规定参照外地做法，结合我区实际，制定本办法。 　　第二条 高层住宅楼电梯运行维护费，是指住宅电梯的日常运行以及维护所发生的费用，主要包括运行电费、特种设备年检费、保险费、日常维护保养费和维修材料费等。 　　高层住宅电梯大修、更新改造费用符合物业专项维修资金支出范围的，由物业维修资金支出。物业服务企业负责电梯日常清理保洁、维护电梯运行秩序等工作。 　　第三条 区城乡建设局是区物业主管部门，负责电梯运营费用的归集、核算、管理等日常管理工作，区财政、审计、监察等相关部门负责电梯运营费用的监督管理工作。 　　第四条 本办法适用于本区行政区内18 米以上（以工程设计图纸确定的室内地面标高开始计算）的高层住宅。 　　第五条 开发企业承担电梯设施建设方的责任。开发企业应按国家有关标准、强制性条文和施工规范组织施工建设。 　　第六条 新建高层住宅电梯设施必须与住宅主体工程同步设计、同步施工、同步验收。电梯设施的设计须分别征求质量技术监督部门、区物管办意见，开发企业经上述部门确认后分别报市城乡建设委、市房地产管理局、市质量技术监督局备案。经备案的设计图纸方可作为图审备案、质量报监及施工许可证的申请资料。质量技术监督部门、区物管办分别参与电梯设施的单项验收工作，验收结果经上述部门认可后报市城乡建设委备案并作为住宅主体工程竣工验收依据。 　　第六条 高层住宅电梯设施建设技术标准按质量技术监督有关规定执行。 　　第七条 市质量技术监督局为电梯运营的监督管理机构，区物管办做好指导监督管理工作；市物价局负责电梯运营的价格管理工作。物业服务企业应当配合做好电梯维护和运行管理的相关工作。 　　第八条 电梯管理运行费用。高层住宅楼电梯一次性运行维护费每平方米52.80 元。电梯设施建设、维护和运行管理费按幢计算，每幢的费用为：单幢高层住宅总建筑面积（不含地下室）乘以对应的标准。该标准在本办法实施后，随高层电梯运营成本情况变化（原则10%以上），由市物价局作合理调整。 　　第十条 高层电梯设备验收合格后，开发企业应在电梯运营之前一次性将电梯设施维护和运行管理费用支付至区财政专门账户，其缴费凭证作为住宅主体工程验收依据之一；未缴费的，不予办理初始登记。 　　区审计局应每年对电梯运营费专项资金进行专项审计。 　　第十一条 由区物业管理办公室负责的高层电梯运营维护，不得向居民用户收取本办法规定的费用。高层住宅电梯已建好，但未办理主体住宅验收合格并未移交区物管办前，电梯使用所发生费用由开发企业承担。 　　第十二条 本办法发布之前在建的高层住宅项目，电梯设施尚未开工建设的，按本办法第四、六、九、十条执行；电梯设施已开工建设的，由开发企业按技术管理规定的要求对电梯设施进行自查，并征求质量技术监督部门和区物管办意见。在建工程均须补签运行维护费用管理协议，执行本办法第六条规定的验收规定，并由开发企业在办理初始登记前按第九条维护和运行管理费标准支付费用；未支付费用的，不予办理初始登记。 　　第十三条 高层住宅开发企业在持有电梯运营维护缴费凭证和住宅主体工程验收合格证后，向区物管办移交，移交时双方签订移交协议，协议文本另行制订。 　　第十五条 电梯设施一次性运营维护费经审计不足以满足运营维护需求时，由业主委员会研究解决或者经有关部门审核后，报区政府批准后从物业维修资金中拨付。 　　第十六条 本办法自发文之日起执行。 篇二： 部门及员工绩效考评制度 部门及员工绩效考评管理制度 为规范公司对部门和员工的绩效考评制定本制度。 1.目的 通过对部门和员工日常工作和行为规范的考核、考评，建立公司绩效考评管理系统，促进个人工作素养和整体工作效率的不断提高，防止和纠正部门和员工渎职、失职、违纪、违规行为，保证公司绩效目标管理的达成。 2.适用范围 适用于公司内部对部门和员工的各级考评、各类行为规范的考核的管理。 3.职责和权限 3.1总经理或其授权人或公司主管领导对总经理办公室和人力资源部有考评权和考核权，负责对各类考评、考核结果的最终认定。 3.2公司成立由总经理或其授权人、主管领导、总经理办公室和人力资源部等职能部门组成的考核小组，考核小组对各部门有考评权和考核权。 3.3各部门和生产单位负责人对本单位的员工进行管理,行使考评权和考核权。