《物流园建设工程可研报告》.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 一、建设内容与规模 为改变城市面貌、完善城市基础设施功能、启动大产业、促进文化事业发展，开办艺术展览及各类艺术工作室，结合某市城市发展的需要，确定该项目的建设规模。 该项目规划用地面积39560平方米，总建筑面积12170平方米，群众艺术馆建设有小剧场（多功能厅）一个、艺术排练厅五个、培训教室五间、美术馆两个、公共服务区一处。 二、投资估算与资金来源 经估算，本项目总投资13100万元。 其资金来源为：全部由某市财政配套解决。 第二节 可行性研究报告编制的依据 该可行性研究报告编制的主要依据包括： 1、国家计委《投资项目可行性研究指南》（试用版）； 2、国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 3、《办公建筑设计规范》JGJ67-2006； 4、《公共建筑节能设计标准》GB-50189； 5、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求； 6、《某市城市总体规划》； 7、国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 8、山东省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； 9、某市滨城区国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要； 10、山东省实施《国家“十一五”时期文化发展规划纲要》的意见； 11、某市政府进一步加强文化建设的有关政策规定； 12、某市文化事业发展总体规划； 13、项目单位编制可行性研究报告的委托书； 14、项目单位提供的技术、基础资料。 第三节 可行性研究的范围和内容 依据某市城市总体规划情况，对该项目的建设方案进行分析论证，提出该可行性研究报告。 该可行性研究报告主要包括： 1、项目建设的背景和必要性 2、建设规模 3、场址选择与建设条件 4、工程设计方案 5、节能 6、环境和生态影响分析 7、劳动安全与消防 8、组织机构与劳动定员 9、项目实施计划和进度要求 10、项目招投标方案 11、投资估算及资金筹措 12、经济效益及社会效益分析 第四节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 某市群众艺术馆由某市文化新闻出版局承办建设，建设用地符合用地性质要求。该项目建设地东侧为“中海景区”；西南侧紧邻正在规划中的奥林匹克体育场，南侧为已建体育馆，周边自然环境优越；北侧紧邻黄河十二路；西侧紧邻渤海十六路，交通便利。 二、主要技术经济指标 该项目主要技术经济指标详见《主要技术经济指标表》。 主要技术经济指标表 序号 指标 单位 指标数 备注 一 建设规模 1 项目总用地面积 平方米 39560 2 建筑占地面积 平方米 3611 3 总建筑面积 平方米 12170 3.1 首层 平方米 3611 3.2 二层 平方米 4321 3.3 三层 平方米 1903 3.4 四层 平方米 2335 4 绿化 平方米 13846 5 道路及广场用地 平方米 7000 6 水系 平方米 3306 7 室外园地 平方米 8985 8 停车场 平方米 2812 9 建筑密度 % 9.13 10 建筑容积率 0.31 11 绿化率 % 35% 二 项目总投资 万元 13100 1 工程费用 万元 11250 1.1 建筑工程费 万元 6500 1.2 设备购置及安装费 万元 4750 2 工程建设其他费用 万元 956.25 3 基本预备费 万元 893.75 三 建设工期 年 2 四 资金筹措 1 财政配套 万元 13100 第五节 研究结论和问题建议 一、可行性研究的结论 通过调查研究、可行性论证、经济评价与测算，该项目符合中央、省、市相关法律法规及文化事业发展政策要求，符合某市“十一五”时期经济社会发展规划及城市建设规划要求，具备良好的政策、法律支持条件。用地条件及给排水、供电、环保等配套设施配套条件较好。 本项目实施单位内部管理体制健全，经济技术力量较强，完全有能力组织实施好项目。 项目的建设有利于中国文化的传播与发扬广大，本项目将建立自然—人—城市的有机联系，倡导以人为本的多元化文化空间，将成为某市城市发展的重要工程。 经测算，本项目具有较高的社会效益，项目是可行的。 二、问题与建议 1、在具体实施过程中，如果精心设计，精心施工，不出现过多的意外情况时，工程单方造价有降低的可能，建议努力争取，以期降低建筑工程的成本单价。 2、本项目建筑造价估算时，均按精装修完成考虑，即卫生间、走廊、小剧场、美术馆、艺术排练厅等地的墙面抹灰刮瓷，地面贴地面砖、顶棚石膏板吊顶等。  第二章 项目提出的背景及建设的必要性 第一节 项目提出的背景 一、“十五”期间我国文化设施建设成绩显著 “十五”期间，全国文化（文物）固定资产