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房地产开发：论房地产开发项目的市场定位(一) 　　房地产开发项目市场定位的概念，是由市场营销学中的“市场定位”理论借鉴而来的。定位一词最早是在1972年由美国两个广告经理艾尔？里斯和杰克？屈劳特在《广告时代》杂志上发表文章《定位时代》时提出，并慢慢流行起来的。之后他们在《定位：为了得到你的注意而战斗》一文中指出：“定位起始于一件产品、一种商品、一次服务、一家公司、一个机构、甚至一个人……然而定位并不是你对一件产品本身做什么，而是你在有可能成为顾客的人的心目中确定一个适当的位置”。房地产开发项目的市场定位就是在详细的房地产开发项目市场调研和分析的基础上，选定目标市场，确定消费群体，明确项目档次，设计建设标准。 　　（一）房地产开发项目市场定位的基本程序和内容 　　1、房地产开发项目市场定位的基本程序 　　房地产开发项目的市场定位包含项目区位的分析与选择、房地产开发内容和规模的分析与选择和开发项目租售价格的分析与选择等。具体来说，主要按以下流程进行：市场调查→土地条件→分析和确定潜在客户群→产品定位（户型、面积、档次等）→租售价格定位→征询意见→方案调整→成本与费用测算→预测租售收入和租售进度→经济评价→确定最后方案。 　　2、房地产开发项目市场定位的主要内容 　　房地产开发项目市场定位的内容主要包括以下几个