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房地产投资分析及风险管理(一) 　　随着近几年来国民经济的快速增长，房地产市场也呈现出良好的发展态势。但是在房地产业高速发展的背后，其所带来的风险也日益增大，所以在房地产投资项目中不但要考虑收益更要进行投资风险管理。 　　一、房地产投资 　　房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。房地产投资所涉及的领域有：土地开发、旧城改造、房屋建设、房地产经营、置业等。 　　1、从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。 　　A、直接投资 　　房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作，包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。 　　B、间接投资 　　房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票，购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。 　　2、从房地产投资的用途来说，房地产投资可分为地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 　　3、从房地产投资经营方式来说，房地产投资分为出售型房地产投资、出租型房地产投资和混合型房地产投资。 　　二、房地产投资分