房地产投资环境评价中的局部变权综合法.docVIP

房地产投资环境评价中的局部变权综合法 　　一、引言 　　对于任何一项投资，环境条件的优劣直接影响了投资效益的好坏。投资环境是影响房地产投资行为的外部因素的总体，是理性的房地产投资活动赖以进行的前提。 　　在一定的条件下，投资环境因素对房地产投资的成败起着关键的作用。由于高投入、高风险、复杂性、开发周期长及影响因素多等方面的原因，所以科学的对投资环境进行分析并对投资的前景进行预测，是防止风险和确保高收益、高回报的必要前提与基础。房地产投资环境评价工作在经济生活中日益受到人们的重视，评价方法的研究也在逐步展开。 　　目前，常见的房地产投资环境定量评价方法包括初级因素打分法、多因素系统评估法、综合性定量方法、雷达图分析法、关键因素评估法等。但这些评价方法对于主观性指标处理得比较粗糙。变权综合法由于所需数据少，评价准确性高；而且更能突出指标体系中个别指标的明显变化，比常权综合法更接近专家评估的思维模式，所以它在社会各行业得到广泛应用。本论文建立了一个基于变权综合评价方法的投资环境评价模型，并以河北省某地区为例，给出了一个实证分析。 　　二、变权综合法 　　定义2.1称为一个m维常权向量，如果对于任意，有，且满足。 　　定义2.2给定映射，称向量，为m维局部变权向量，如果满足： 　　(1)归一性 　　(2)惩罚