房地产投资行业尝试多元化具有可行性.docVIP

房地产投资行业尝试多元化具有可行性 　　三级管控模式是中铁置业对管理体制变革的一次重要尝试。这家国资委首批16家获批以房地产投资为主业的房地产投资央企之一最近对企业的管理和运营状况做了一系列调研，初步确定逐步将管理权利下放，下一步将继续做大区域公司。 　　“随着近年企业的迅速壮大，两级管控已力不从心。”侯社中坦言。对于高速发展的房地产投资企业而言，随着进入城市和开发项目的不断增多，依靠总部一个“小脑袋”，拖动日益庞大的躯体会逐渐吃力，从而企业的管控模式会有进一步升级的需求。目前，三级管控模式被很多大型房地产投资企业普遍采用，包括万科、中海、恒大、金地、绿城、复地等。 　　分析人士指出，管理权限的下放意味着成熟的区域公司将得到总部包括人员安排、投资以及专业化施工等多方面的授权。而集团则做“战略总部”，比如创新研发、品类分析等前瞻性研究以及融资等重大财务安排。 　　这样的一次“放权式”管控模式的调整，会改变三级体制中各层级的地位和关系，对于急速发展中的中铁置业而言是一次能量的释放。 　　“争取在今年年底明年年初变成三级公司管控。公司希望通过不断的战略调整，花5年时间再造一个中铁置业。”侯社中说，公司现在也在尝试多元化发展，最终希望成为房地产投资综合运营商。 　　三级管控 　　“如果不调整，集团本部就要无限做