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房地产投资项目中的风险管理方法(一) 　　房地产投资项目是一个高投入、高风险、产业链长、周期长的复杂大系统，其投资决策大多靠经验和定性的风险分析方法，缺乏专业而系统的风险管理方法指导，项目实施中缺乏专门而系统的风险管理措施。为了规避风险、扩大收益，引进科学的风险管理方法事先对其投资风险进行客观、合理的分析与评价是完全必要的，这不仅有益于房地产行业的发展，也有益于整个国民经济的稳定运行。 　　一、房地产投资风险概述 　　房地产投资是一项综合性、专业性、技术性极强的活动，它投资数额大、投资周期长、变现能力差。众多的不确定因素，决定了投资效益的不确定性，从而使投资方案和决策具有相当的潜在风险，尤其是在房地产发展的初级阶段。这一阶段中市场发育尚不完善，政策法规尚不健全或施行不力、交易信息和市场资料不足，会给房地产开发商带来更大的风险性。因此，房地产投资项目的风险是指在客观情况下，在特定的期间内，某房地产项目投资的预期结果与未来实际结果间的变动程度，变动程度越大，风险越大；变动程度越小，风险越小。对这一定义可以从下面几个方面来理解： 　　（1）投资风险是客观存在的，其大小可以度量。特定情况和时期，如地段位置，当地居民收入，当时的利率，市场供给，价格水平等，是风险的客观决定因素。 　　（2）风险的度量结果与投资者的主观预期结