房地产投资项目需要敏感性分析.docVIP

房地产投资项目需要敏感性分析 　　房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析房地产投资项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经济指标的影响很大，我们认为项目对该变量很敏感。在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要严格加以控制和掌握。 　　一、敏感性分析的含义和作用 　　（一）敏感性分析的含义 　　敏感性分析是指预测项目主要不确定因素的变化对项目评价指标（如FIRR、FNPV等）的影响，从中找出敏感因素，分析评价指标对该因素的敏感程度，并分析该因素达到临界值时项目的承受能力。 　　（二）敏感性分析的作用 　　①可以使决策者了解不确定因素对项目经济效益指标的影响，从而提高决策的准确性和科学性 　　②可以启发经济评价人员对那些较为敏感的因素重新进行分析研究，以提高预测的可靠性。 　　③可以研究各种不确定因素变动对房地产投资项目经济效果的影响范围和程度，了解投资项目的风险根源和风险大小。 　　④可以筛选出若干较为敏感的因素，集中力量对它们进行研究，尽量降低其不确定性，进而减少投资项目风险。 　　⑤可以判定不确定因素在什么范围内变化能使房地产投资项目的经济效益情况最好或最差等这类最乐观和最悲观的边界条件或边界数值。 　　二、敏感性分析的方