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房地产投资风险 　　所谓房地产投资风险是指房地产投资的实际收益与期望收益的偏差程度极其量值。房地产投资是一种特殊的投资方式，投资周期长、投资量大、投资的物体具有不可移动性、投资易受政策的影响等特点，都可能是形成房地产投资风险的原因。大体讲，房地产投资存在以下各种类型的风险。 　　（1）房地产投资风险—投资支出风险。房地产投资支出是指投资者取得、开发土地并进行房产建设所花费的各种成本费用支出。由于房地产具有不可移动性，而且受规划限制及本身结构、装修设计的影响，常具有专用性，一旦完工，变很难更改，如进行改建，投资将很大。因此如果投资者判断失误，便会蒙受损失。另外，房地产投资周期长，一个新建项目由于建设周期较长，在建设过程中也会遇到投资支出增加问题，这可能导致房地产投资者不堪重负并蒙受损失。 　　（2）房地产投资风险—经营风险。经营风险是指在房地产开发建设即生产与出租、出售这两个流通过程中的经营管理中可能棉队的风险。主要的风险为售价和租金、空置率。进行房地产出售经营主要面对售价变动的风险，能否正确预测未来房地产价格是有效进行房地产经营风险防范的关键。对于进行房地产出租经营的投资者，房地产租金价格和空置率大小是影响投资效益的两个重要的不确定因素。出租能给投资者带来收益，但租金过高，会使承租者望而却步；租金过低，又会使投资者不能按时