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房地产投资风险的规避与控制(一) 　　房地产投资风险防范与处理的基本方法可分为控制型和财务型两大类。控制型方法是避免、消除和减少意外事故发生的机会、限制已发生损失继续扩大的一切措施。重点在于改变引起房地产项目意外事故和扩大损失的各种条件。财务型方法是在实施控制型方法后，对无法控制的房地产投资风险所做的财务安排，这一类方法的核心是将消除和减少风险的成本均匀地分布在一定时期内，以便减少因随机性的巨大损失发生而引起财务上的波动。通过财务处理，可以把风险成本降低到最低程度。 　　一、风险回避 　　房地产投资风险回避是指房地产开发商通过对房地产投资风险的识别和衡量，发现某项房地产项目活动可能带来风险损失时，事先就避开风险源或改变行为方式，主动放弃或拒绝实施这些可能导致风险损失的项目活动，以消除风险隐患。就风险的一般意义而言，风险回避是处理房地产投资风险最强有力、最彻底的手段，是一种完全自足型的风险管理技术，即有效的回避措施可以在房地产投资风险事件发生之前完全消除其给开发商造成某种损失的可能，而不再需要实施其他风险管理措施，但这些措施只能起到减少损失的发生概率或减轻损失的严重程度，或在损失发生后予以一定补偿的作用。 　　风险回避虽然能有效地消除风险源，避免可能产生的潜在损失或不确定性，但其在房地产实际开发运作中的应用也具有很大的局