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房地产投资：资本积累与创造之道(一) 　　对大多数职业经理人而言，个人最大的金融资产可能就是他的住房。房地产投资因为土地数量有限而增值。它不像投资股票，房地产投资者要以完全市场价格买入──用7.5元买入，期待它能够涨到10元；而房产投资则不同，一个资深房产投资客，他总是能找到一套物超所值的房产。 　　成为一名房产投资客并不要求具备很高的条件。只需少量的时间和金钱。投资股票或债券通常需要全额现金，可投资房地产投资所占用的现金却很少，一般只是总房产的20%－40%，余下部分房地产投资者可以从银行解决。 　　房地产投资者也不需要花费很多时间寻找超值的房产。虽然识别一个能产生好的租金收入的房产也需要时间，但得到的回报将是巨大的。当房地产投资者用50万购买了一套价值55万的房产时，他的净资产立即增加了5万！如果他能够立即将它卖给第三方，利润就实现了。如果他准备当一名房东，利润又将是长期的。作为房东他需要考虑贷款利息、维修费、税费、物业管理费等，但通常每月的租金收入将足以支付所有的成本。与此同时，房产的价值仍在上升，这样投资者收获的不仅是每月的正现金流，还有不断升值的房产。 　　在我们身边，可能有很多人通过房产买卖而收益颇丰，人们在羡慕之余，也不免想去亲自尝试。但在房地产投资前，一些由专业人士指出的房地产投资常识，将有助于房地产