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房地产经纪人：美国房地产秩序的维护者 　　房地产经纪人就是指在房屋，土地的买卖，租赁，转让等交易活动中充当媒介作用，接受委托，撮合，促成房地产交易，收取佣金的自然人和法人。凡是从事房地产销售工作的都属于房地产经纪人。但是，由于我国房地产销售的特点，现在我们一般将从事一手房销售的称为房地产经纪人或置业顾问，将从事二手房交易的称为房地产经纪人。房地产经纪人是房地产中介的一部分。房地产中介主要由房地产咨询，房地产评估，房地产经纪三个部分够成。在日常生活中，房地产经纪人通常也被称为“房屋中介”或“二手房中介”。 　　在美国，旧房(或称二手房)销售占整个房地产销售的85%，美国人讲买房，主要就是买二手房。但不管买卖新房或旧房，地产商基本不直接出马，房地产经纪人发挥着非常重要的作用，也成为房地产市场秩序的最直接的参与者和维护者。 　　据在美国从事房地产交易10余年的经纪人李英英介绍，通常情况下，房地产交易佣金固定，为交易总金额的6%，由卖方支付，买卖双方经纪人共享。房地产经纪人的重要性从美国许多房屋外“某某房地产公司”的广告招牌就可看出，这些公司实际都是代理卖方的经纪人公司。也有一些房屋外打出“业主自售”的招牌，但由于风险较大，买房者反而很少问津。 　　经纪人全过程处理，省却的是买卖双方对交易过程合法性的担忧。李英英表示，按照美