房地产经纪业信息发展思考(一).docVIP

房地产经纪业信息发展思考(一) 　　一.MLS系统 　　MLS(MultipleListingService)是20世纪诞生于美国的一种房地产销售模式，也称为“多重上市服务”.这种销售模式一经面世，立即得到房地产界的极力推崇，在许多国家得到了推广和应用.其核心的实质是：破解了不动产的特性，使不动产作为商品符合最低价原理，使公平竞争.完全流通的销售规则在房地产领域得到实现.MLS的核心理念是房地产经纪业的房源信息共享原则，其原理如下：一条信息与一条信息交换，交换双方都持有了两条信息，信息量成倍增长.如果交换的参与者增加，每一参与者的信息量将会呈几何级增长，最终每一参与者的信息量等同. 　　MLS在长期实践中建立了科学.严谨.可操作的房源共享合作规则，确保房源真实性.及时性.可交易性.获益性.会员处在信息公开.操作公正.交易公平.经营理念同步的操作平台上，从而克服了不诚信.暗箱操作.跑单跳单.恶性竞争.频频跳槽等弊端.MLS提供的专业化交易文件，使会员享受行业标准化的益处.结合互联网，所有会员在任何时间.任何地点都可以查看房源，为客户提供服务，既为会员带来便利，又最大化满足会员收益，MLS已成为世界房产销售的典范. 　　MLS系统运作根据主体性质及规模的不同，其运作形式分为三种，即全国性的MLS系统.企业之间的MLS系统及