《现代农庄的开发模式》.docxVIP

现代农庄的开发模式一、现代农庄概念1.现代农庄概念描述（1）从政府角度来说是以现代农业产业化，发展规模农业为目的，吸引城市闲散资金，管理人才下乡，通过土地流转，集中管理，让农民手中的土地收益最大化，解决农民就业问题，推动农业发展。以求真正达到“三农问题”的根本解决。（2）站在投资商来角度，政府对农业的招商引资，对农业的一系列的优惠政策以及财政资金的鼓励。让投资商对农业项目有着更加浓厚的投资兴趣，让农业项目已成为投资者心目中的“朝阳产业”。（3）对于经营者来说，现代农庄，不同于“农家乐”，它是以农业项目及农业产品为依托，的一种新型的休闲观光农业。给更多对农业有兴趣的大学生打造一个展示自己的平台，给农业发展注入新的血液。2.都市农庄概念描述都市农庄是指地处都市及其延伸地带，紧密依托并服务于都市的农庄。它是大都市中、都市郊区和大都市经济圈以内，以适应现代化都市生存与发展需要而形成的现代农庄 , 是为满足城市多方面需求服务，尤以生产性、生活性、生态性功能为主，是多功能农庄，发展水平较高，位置在大城市地区，可以环绕在市区周围的近郊，也可能镶嵌在市区内部。3. 现代农庄经营与管理特点现代农庄是发展现代农业的重要内容,农庄经济是一种利用现代融资渠道，以市场为导向，以科技为支柱，以经济效益为中心，资产股份化、经营规模化、管理企业化的农业发展模式。现代农庄对现代农业的发展产生积极的影响，成为发展现代农业的重要内容：首先是引进了一种新机制，即企业化管理现代农业，将一二三产业有机的结合起来。形成最佳的模式，发挥最佳的效益，促进农业的发展。现代庄园经济将现代企业管理制度引入农业，以最大限度提高经济效益。在企业经营管理方面，现代庄园尤其是一些率先创办和发展较快的企业，们的经营战略、内部管理体制、分配制度、组织结构、运行机制等，都被其它农业科技开发企业，甚至是国营农垦企业仿效。其次是现代农庄的建设发展延伸了农业产业链，使当地的特色农业和农产品走上了产供加销一条龙、产前产中产后都出效益、国内国外两个市场同发展的良性循环之路。第三，现代农庄进行农业生产的主要手段是设施农业，设施农业可明显增加产量，改善产品品质，提高土地产出率，是发展现代农业，实现农业快速增效的有效途径。目前种植稻麦油等大田作物，每亩年均收入只有几百元，而进行大棚经济作物种植，每亩年收入至少可达到三四千元。南京郊县的溧水县傅家边的设施草莓种植，一季的亩收入就有上万元。农庄经济是传统农业与旅游业有机结合的新型系统，是农业、观光旅游文化、休闲乐趣三者的结合。二、土地整理模式（以长沙市圣毅园现代农庄为例）长沙圣毅园农庄是长沙市农村土地承包经营权流转综合配套改革示范点，计划投资5亿元、流转土地37000余亩，目前已签约租赁土地面积1万亩，整理土地7000余亩，是长沙目前成片流转农村土地面积最多的一个农业项目。当地成立了土地股份合作社，农户以土地承包经营权入股合作社，农庄以325公斤稻谷/亩/年的租金，向合作社统一租赁土地。一方面建立与市场物价总体水平同步增长机制，另外合作社利用集体建设用地或资金参股农庄生产经营，成为农庄股东之一；另一方面建立农庄用工机制，农民在取得土地租赁费的基础上，还可以获得工资以及合作社分红收入。1. 政府引导，科学规划2008年初，长沙县在全国创造性的实施区域发展分类指导战略，将县北部10个乡镇确定为重点发展农业的乡镇，建立“长沙县现代农业创新示范区”。按照城郊生态区、绿色原生态区、红色旅游区、融城核心区四个功能分区，科学规划精心包装了100个现代农业项目（其中现代农庄99个）。县政府出台支持农庄发展的产业政策，吸引城市资本和社会资本投入。2. 创新机制，规模经营3.自愿流转，维护农民权益4. 资源整合，产业融合以农业产业为主体，5. 参股出租，安置保障三、规划开发模式（一般为某一模式为主体，多种模式并存）1. 现代化农业集中高效生产大多在农村地区，以现代化生产管理为方式，高效益为目标。以长沙圣毅园农庄为例。圣毅园农庄将建设一个全省最高标准的现代农庄：计划种植无公害有机水稻1.2万亩、间种油菜1万亩、油茶1万亩，综合种植菊花、金银花和板蓝根1万亩，无公害蔬菜2000亩。作为现代化的农庄企业，在吸取了外国先进经验的基础上，利用天然的优越自然环境，发展以农业产业为主体，以环境友好型和资源节约型农业建设为目标，通过资源有效组合与集约经营，实现农业产业化经营、专业化生产、市场化运作，集生态、观光、体验、休闲于一体，打造出有中国特色的现代农庄，农村的现代化首先就从现代农庄的建设开始初具雏形。2. 生态农业以多利农庄为例。多利农庄庄上海基地分别位于浦东新区和崇明县，北京基地位于大兴区。此外，多利农庄还在黑龙江、宁夏、浙江、福建、四川、云南和海南等区域在建或已建有机农业生产基地共计10余个。