加盟主题酒店连锁品牌需要什么r样的物业条件.docVIP

加盟主题酒店连锁品牌需要什么样的物业条件？ ????? 一般来讲，各连锁酒店品牌对物业的要求大同小异，如果您手里有这样的物业，那么就可以做连锁酒店了。????? 一．地理位置和交通情况? ????? 邻近公路干线、地铁沿线、交通枢纽，地处城郊结合部、机场、火车站、汽车枢纽站、大型停车场等位置。? ????? 邻近工业区、商贸中心、展览中心、商务中心、大型游乐场等区域。? ????? 交通便利，能直达机场、车站、港口或经济文化中心。 ????? 二．市场条件? ????? 所处区域内有较为合理的旅业分布，如餐饮场所、娱乐场所等与经济型酒店形成互补。该区域规划中具有良好的经济文化发展前景，适合经营旅业；周边有较大的车流量、人流量；附近有较多的企事业单位；? ????? 三、物业条件（建筑要求及改造条件）??? ????? 利用旧物业、旧招待所、旧宾馆进行改造:? ????? （1）非特主题连锁酒店对建筑物的建筑总面积要求约2000-6000平米为宜。? ????? （2）建筑物为长方体,宽度或进深以 16米左右为最佳,以便于合理使用面积。旧招待所、宾馆房间数在 60间以上为宜。? ????? （3）建筑物结构为框架结构,外观整齐，允许进行改造。? ????? （4）除客房改造外，物业内部有一定的回旋余地，可以合理划分对客服务区域与员工区域。? ????? （5）物业周边有一定的空地,出路通畅并可停车,车道一般为5.6-6m 宽,要考虑同向停车场的流程，有回车线并进出通畅，具备20—30个停车位。?? ????? （6）基础设施情况（最佳）：? ?????? ???? a.水：用水额度不低于3000 吨/月；? ?????? ???? b.电：用电不低于400KVA；?????? ???? c.煤气：有煤气管道接入或可以接入；??????? ??? d.排污:纳入市政排污管网,有化粪池；??????? ??? e.通讯:最好留有总机或相应的直线电话，具备有线电视接入；????? ????? f.北方地区供暖设施到位。 加盟连锁酒店选址指南 连锁酒店的位置对经营有决定性影响。位置选择不当，经营绝不会成功。在为连锁酒店选址时，除了要以市场分析的资料为依据外，还要考虑收集些与市场数据相关的信息。 竞争情况 对于竞争的评估可以从两个方而考虑。一方面是开间相同的酒店进行直接竞争。另一方面是非直接竟争，例如非特主题连锁酒店和现有的经济快捷连锁酒店差异化就比较显著。没有竞争的地方，从顾客方面来讲也意味着没有吸引力。 规模和外观 酒店的潜在容量大到可以容纳足够的空间建筑物、停车场和其他的必要设施。 能源供应 能源主要是指水、电、天然气等经营必须具备的基本条件。 流动人员这一因素主要影响着过路人的多少、客人的种类等。因此对流动人员定要仔细分析，综合其特点，选择适当的位置和酒店的种类。 地点特征 地点特征显示出与人们外出活动或人群聚集相关的位置。要考虑和购物中心、商业中心、娱乐中心的距离和方向，这些地点由于人群聚集，甚至能在离酒店几里以外的地点，仍能对酒店的推销产生影响。另外还应考虑交通目的地，有些地点看似交通流量很人，但由于附近没有可以使其停留的因素，这类地点也是决不可取的。 交通状况 在选择酒店位置时，应获得本地区车辆流动的数据及行人流动的资料，以保证酒店建成后，有相当数量的客源。一个地区的交通情况尤为重要，因为它不光影响酒店的营业量，甚至有时还可决定酒店必须采川何种服务力式。很显然，设施具体位置的交通力便程度停车、进出的方便程度，将影响客人是否愿意光顾。有时，由于客人不愿经过十分拥挤、危险的叉路口才能到达洒吧，便使使许多店家失去相当可观的生意。 酒店可见度 酒店可见度是指酒店的显眼程度。也就是说，无论顾客从哪个角度看，都应可以获得对酒店的感知。酒店可见度可由从方向驾车或徒步进人酒店方位来评估。酒店可见度往往会影响酒店的吸引力。 在此非特主题连锁酒店为您提供开店选址的10个绝招： 1．交通便利。在主要车站的附近，或者在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，以行人较多的一边为好。????? 2．接近人们聚集的场所。如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近，这一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点。(如非特主题连锁酒店广场花园店)????? 3．选择人口增加较快的地方。企业、居民区和市政的发展，会给店铺带来更多的顾客，并使其更具发展潜力。????? 4．要选择较少横街或障碍物的一边。许多时候，行人为了要过马路，因而集中