到取原规划设计方案尾局部修改意见.docVIP

原规划设计方案局部修改意见正和《字》005号 技术经济指标对 1. 西区规划设计值规划设计规范允许值总用地100933.30㎡（合151.4亩）建筑占地面积32485㎡总建筑面积204690㎡总建筑面积185050㎡（计容积率）排屋3695㎡多层89445㎡高层52400㎡商铺22250㎡幼儿园1575㎡物管、售楼中心2480㎡架空面积26410㎡/2=13205㎡地下室面积6435㎡容积率1.83 （少0.19）2100933=2.02 建筑密度32.2％(超2.2％）28％~30％32485÷100933=0.32绿化率38％（超8％）30％绿地面积100933×0.38=38354㎡绿地面积按降低3％后 3000㎡绿地面积100933×0.35=35326㎡总户数1188户居住人口4158人停车位（库）818个（多203个）≧10％或0.3车位×100㎡建筑面积2046.90百㎡×0.3=614个地面停车位44个 (符合)≦10％44÷1188=3.7％ *人均小区用地指标 100933÷4158=24.34㎡/人（超4.24㎡）多层、高层15~22㎡/人 *体育设施控制指标： 一个篮球场28×15=420㎡一个网球场35.77×22.68=812㎡1231㎡÷4.158=296㎡/千人（超191㎡）65~105㎡/千人2. 东区规划设计规划设计规范允许值总用地192042.80㎡（合288.1亩）建筑占地面积53249㎡ 总建筑面积417342㎡ 总建筑面积384267㎡（计容积率）排屋5073㎡ 多层130402㎡ 高层161128㎡ 商铺36700㎡ 酒店26765㎡ 物管、会所1800㎡ 架空面积44798㎡/2=22399㎡ 地下室面积10676㎡ 容积率2.00％（少0.17）2÷ 192042.80=2.17 建筑密度27.70％（少2.3％）28％~30％53249㎡÷192042.80=0.277 绿化率39％（超9％ ）30％绿地面积192042×0.39=74896㎡绿地面积降低4％后7600 ㎡绿地面积192042×0.35=67215㎡总户数2549户 居住人口8921人 停车位（库）1472个（多220）≧10％或0.3车位×100㎡建筑面积4173.42百㎡×0.3=1252个地面停车位80个（符合）≦10％80÷2549户=3.14％ * 人均小区用地指标 192042.80㎡÷8921=21.53㎡/人（符合）多层、高层15~22㎡/人 * 体育设施控制指标： 一个篮球场28×15×1=420㎡两个羽毛球场13.4×14.2×2=380㎡两个网球场35.77×22.68×2=1622㎡2422㎡÷8.921=271㎡/千人（超166㎡）65~105㎡/千人二、原规划设计方案修改意见1. 根据《强制性条文1.0.3条》；居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级；本项目为小区级（10000~15000人），故按小区经济技术指标审核。 2. 根据《强制性条文6.0.3条》必须设计配套公建：【《方案》未考虑】① 运动健身场地350㎡（含儿童及老年人活动场地及其他简单运动设施）宜结合中心绿地安排。（暂按65元/㎡计算、造价2.2万）② 东区公厕50㎡、西区公厕40㎡，共90㎡。（暂按400元/㎡计算、造价3.6万）。③ 室外敞篷居民存车处3700㎡；其中东区2550㎡、西区1150㎡（暂按100元/㎡计算、造价37万）。④ 建议中心绿地设于西区水景处。 3. 建议西区增加篮球场1个420㎡、东区增加2个篮球场840㎡，增加后总共有5个篮球场；建议东、西区各取消1个网球场1340㎡。增加3个篮球场1260㎡－减少2个网球场1340㎡＝－80㎡；（球场造价降低4800元）。 4. 规范住宅侧面间距：多层之间不宜小于6M； 高层与各种层数住宅之间不宜小于13M。① 本项目西区23#高层与28#排屋、42#高层与30#排屋之间分别为10.17m、10.35m未满足侧面间距13M。 ② 本项目东区22#高层与21#、23#多层之间分别为12.35m、11.68m；未满足侧面间距13M。 5根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第2.2.3条；① 每班的室外游戏场地面积不小于60㎡,该设计应达到360㎡；但从景观绿化分析图和透视图中未反映室外游戏场地；仅有一处游乐设施，且位于草坪中。② 根据《托儿所、幼儿园建筑设计规范》第3.1.5条、3.6.4条；二层设计层高由3.7m改为3.0m；拟增加的三层层高亦3.0m；③ 二层晾晒平台取消6级台阶，改为防滑坡道1/12 。 6规划及建筑设计方案中7.3.2条中，建议由多层住宅采用现