房屋交付注意数事项.docVIP

房屋交付注意事项 ?商品房交付，是商品房出卖人即房地产开发企业履行《商品房买卖合同》的重要义务之一，也是商品房出卖人与买受人争议最多的焦点问题之一，现就商品房交付涉及的几个法律问题作如下评析。???????????????????????????? 现行《商品房买卖合同》推荐范本涉及商品房交付问题共有三个条款，分别是第8条“交付期限”、第9条“出卖人逾期交房的违约责任”和第11条“交接”。综合上述三个条款得出以下结论：从合同条款角度出发，所谓合格的交付必须是交付时间、交付条件、通知方式以及附随资料四个方面同时满足合同约定，即开发商必须在合同约定的时间内将符合交付条件的房屋以书面形式通知买卖人前来接受交付，同时还须附随交付相关资料。如有任一方面不符合合同约定，房地产开发公司便有可能承担法律责任。???????????????? 一、关于交付时间???????????????? 《商品房买卖合同》第8条规定：“出卖人应当在??? 年?? 月?? 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列???????????????? 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。看这一条款，我们都明白，论单纯的交付时间不可能引起什么争议，因为就是合同上白纸黑字填写的那个年、月、日，真正引起争议的是在该交付时间之前商品房应具备什么样的条件。由此得出，交付时间不是孤立去理解的