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知识一：商品房公用建筑面积的分摊解析 商品房以“套”或“单元”为产权单位。其产权的总建筑面积由两部分组成，一是本套（单元）内建筑面积，二是本套（单元）应分摊的公用建筑面积。一、公用建筑面积的概念1．公用建筑面积存在两价目以上权属套（单元）之间。套（单元）内独立使用的过道、楼梯等，其建筑面积不能构成公用建筑面积，应计入套（单元）内建筑面积。2．公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、管道井、变配电间、设备间、水箱间、公共门厅、通道貌岸然、值班警卫室以及其他功能上为整幢建筑物局部或整体服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙水平投影面积的一半。3．作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚以及地下室内设计为人防工程的空间不作为公用建筑面积；本市拆迁地块的配套设施用房和管理用方，因涉及政府机构以各种形式的资金投入和有关的拆迁政策，根据市政有关文件规定列扩国有资产，也不作为公用建筑面积。4．下列建筑面积作为公用建筑面积，但暂不列入分摊：（1）地下室功能不明确的机动用房；（2）大楼内的物业管理用房和住宅小区的居委会用房；（3）按建设项目要求建设的公用车库；（4）为多幢房屋共用的配套设施用房，如变配电间、邮电接线房、公厕等；（5）用作公共休息、绿化等场所的架空层。二、公用建筑面积分摊的基本原则1．产权双方有合法的权属