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桂花园房地产项目可行性分析报告 该项目现已办妥有关部门的报批、报建手续，并取得了项目建设所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等有关合法证明。通过筹集自有资金、项目开发贷款、预售收入、按揭贷款、施工单位带资等几项资金来源，按工程进度拔付工程款。负责编制公司房地产开发项目报告，洽谈和签订各种施工合同，工程报建的相关手续，项目的拆迁安置等日常管理工作。 “桂花园”可行性分析报告 一、企业基本情况 1、企业概况 ****房地产开发有限责任公司，于2002年元月成立，营业法人证号*******，企业性质为有限责任，法人代表***，身份证号********，公司实收资本2000万元，现拥有员工21人，其中建筑工程师1人，助理建工师6人，助理会计师2人，助理经济师1人，统计员1人，技术员4人，有技术职称人员占全体员工71.4%，具有雄厚的技术力量和科学的管理体制。 公司成立以来在各有关部门的大力支持帮助下先后成功的开发了“**花园”“水南1、2、3、4商住楼”“**花苑”“**花园”“**花园”“东盛苑”“**新城”、“**花园”等商住楼，累计占地面积约35900m2。建筑面积约94400m2。因其工程质量可靠，房屋结构合理，已全部销售一空，在社会各界赢得良好的声誉，并取得了可观的经济效益。目前，公司全体员工正齐心协力准备精心打造我公司的精品工程“*******”工程。 经过近九年来的经营运作，公司由原来的起步创业阶段逐步转变成发展壮大阶段，并取得了政府有关部门和社会各界的充分肯定，荣获了2003年度由中共**市统战部、**市工商联合颁发的我为经济建设做贡献竞赛的“光彩杯”二等奖；2004年度中共**县委、**县人民政府颁发的“先进民营企业”；2005年**县“诚信纳税企业”、2006-2008年市工商局“AA级重合同、守信用”企业等殊荣。为我县城镇建设和经济发展起到了良好的促进作用并作出了应有的贡献。 与此同时，企业还十分注重企业的文化建设和关心社会公益事业的发展。2003年赞助县消防建设1.5万元；2004年承办了我县“永恒杯”乒乓球赛，并组织员工参寒；2005年赞助举办县龙舟赛；2005年赞助新农村建设0.5万元；2005年赞助九江地震救灾款0.5万元；2006年赞助新农村建设1万元；2006年赞助县特大洪灾捐款1万元，2007年赞助举办全市首届农民运动会，2008年赞助县“*****”杯龙舟赛1万元，赞助2008年汶川地震救灾款 m2 0m2 3、项目建设条件 该项目现已办妥有关部门的报批、报建手续，并取得了项目建设所需的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等有关合法证明。 公司通过招投标方式确定施工单位、设计单位、监理单位、策划公司等有关单位。对该项目公司派出技术代表对施工现场进行监督检查；由施工单位包工包料的施工方式开发建设。 (1)资金条件：通过筹集自有资金、项目开发贷款、预售收入、按揭贷款、施工单位带资等几项资金来源，按工程进度拔付工程款； (2)施工条件：施工用水、用电供给到位； (3)交通条件：能够满足施工进(出)材料和设备的要求。 4、项目开发周期 该项目建设期为39个月(2010年10月至2013年12月)，售销房期为36个月(2011年6月至2014年6月)。 5、项目机构设置 该项目实行公司总经理负责制，下辖四个部门： (1)开发部：负责编制公司房地产开发项目报告，洽谈和签订各种施工合同，工程报建的相关手续，项目的拆迁安置等日常管理工作； (2)工程部：负责房屋开发、工程技术、质量监督、工程安全、工程预决算等工作； (3)财务部：负责公司的财务帐册编制、成本核算、会计报表、税金的申报缴纳等工作； (4)销售部：负责按洽客户、房屋销售、签定售房合同、办理银行按揭、产权登记等工作。 6、项目人员配置 部门 主要成员 主要职责 总经理 *** 总负责 付总经理 *** 具体负责 项目部 甲方代表及监理公司 工程技术交流、技术管理、指导、监督、报建等 财务部 以司财务人员 融资及经济核算，财务结算、编制财务报表等 销售部 甲方会表及销售人员 项目策划、营销策旬、市场调研、销售服务、售后服务等 7、项目设施计划及进度表 计划时间 工作内容 实际进度 备注 2010.01-2011.07 购买土