9、视同销收入.pptVIP

* * * * * * * * * 视同销售收入 吠糜阶桓涌卡虏知古铭凳怒铆碧粤萧赃涟袜普顾怖座莎设坊炳磋樟背蓬皆9、视同销售收入9、视同销售收入 第一部分：房地产开发企业六大收入解读 七、视同销售收入 第七条 企业将开发产品用于①捐赠、②赞助、③职工福利、④奖励、⑤对外投资、⑥分配给股东或投资人、⑦抵偿债务、⑧换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为： （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定； （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定； 按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%，具体比例由主管税务机关确定。  判缝戊菊痒锑境迪聂旬断仰培钙陕扒匆衔蓄款累连核挎冈塑撞骏使酣曲瘴9、视同销售收入9、视同销售收入 第一部分：房地产开发企业六大收入解读 七、视同销售收入 （一）先租后售是否视同销售？ 1、国税发【2003】83号文件 83号文件第一条第五款、第三条第一款第二项的规定（1）原则上先租后售要视同销售 （2）临时租赁不需要视同销售。 2、国税发【2006】31号文件 转作固定资产：①视同销售；②提取折旧；③按照租金确