2015年凯旋国际名苑营销策划方案三稿77p.pptx

【凯旋国际名苑】营销策划方案策 划 部2015年2月7日—— CHAPTER 1区域市场篇茂名市场概况2014年，茂名市场交投明显下滑，但成交均价达到近几年的高位，相比去年有5%的增加。随着区域的发展，刚需市场成主导，新发展区和核心区域成为热点2014年茂名全市一手住宅网签均价5952元/㎡，同比上涨5%；2014年茂名全市成交面积30.68万㎡，同比降幅60.9%；2014年茂名全市一手住宅网签套数2181，创下近三年的新低，同比下降58.3%；（备注：以上数据来源茂名市房产管理局）茂南区域板块特征中心区，市场热点区域价格：6000-7000元/㎡主力户型：130-160㎡典型项目：中银名苑、城市绿洲、亨利华府人民路与双山路附近区域价格：5000-6000元/㎡主力户型：120-140㎡典型项目：碧水湾二期、亿城名苑三期、公园1号随着中心板块的价值不断上升，文化广场板块吸引发展商纷纷进驻，改变了区域平静的局面。区域的改造及发展，将成为茂南市场的热点。茂名市区西部，环境优美，但生活配套设施不完善；区域价格：4000-6000元/㎡主力产品：别墅典型项目：茂名碧桂园、海印森林四季文化广场板块区府板块西粤板块双山板块近几年发展新区，生活配套设施不完善区域价格：6000-6500元/㎡主力户型：130-160㎡典型项目：恒福尚城、名门世家、裕景春天临近茂南区政府，交通便利价格：5000-