2014用心铸就高品质人居.docVIP

用心铸就高品质人居 -------恺城金都品质铸就历程 江西恺城房地产发展有限公司在恺城金都开发建设过程中，秉持“立足创新，铸就品质”的理念，以市场需求为导向，竭诚满足兴国百姓对高品质居住环境的需求，努力为兴国楼市的品质树立一面旗帜。 严格按规划设计施工，力创省优工程，夯实高品质社区的硬件基础 为建设高品质社区，我公司自2007年冬季开始，与专业房地产策划公司、建筑规划设计院三方联手，共同探索建设高品质社区的规划设计方案，方案经三次规划，付出三次规划费用，实属三易其稿，最终选定现在的规划方案并获政府主管部门批准。该方案采用西班牙风格，刷新兴国无高端外立面楼盘的记录，并为此增加建筑成本。但作为房地产开发企业，经过艰难的探索和选择，我们倍加珍惜、欣赏现在的规划方案，并把它作为一件作品付诸实施。 按图施工，坚守规划设计底线 为了保障规划设计不走样，一是按规划布局把握每一栋商品房的坐标定位，做到不挪位、不错位。二是严格按设计图有关结构、水电、消防等要求施工，并保持与设计院及时沟通，预防施工出现漏洞。三是聘请监理单位，对施工过程实施全方位动态监管。四是密切配合建设主管部门，抓好施工现场建材、工艺检测以及安全、文明施工等方面的检查，督促建筑施工单位落实施工规范，发现隐患进行及时整改，确保高标准施工质量。 以创省优工程为目标，把握每一个细节，为全体业主负责 从规划设计开始，我们把恺城金都的建筑标准就确定为省优工程。为达到这一目标，我们从建材、工艺等方面严格把关。比如，使用的混泥土是槽车运来的商品混泥土，以保障水泥、沙石、水分达到最佳配比，其强度比现场配制混泥土的强度更高。模板是平整度最高的全新模板；楼板、柱梁、剪力墙是现浇施工；楼板钢筋垫块是买来的专用标准垫块，而不是现场捡来的石块作钢筋的垫块，保障了钢筋均匀处于楼板中间位置。由于建材、施工标准高，建安成本将刷新兴国商品房成本的记录。 虽然高成本摊薄了企业的利润，但我们无怨无悔。如果我们为追求质量而导致高成本、低利润甚至无利润，能够换取小区的高品质，换来业主的掌声，我们就心满意足、问心无愧！ 提高居住舒适度，营造温馨和美的居家环境 虽然我们第一次从事房地产开发，也许缺乏品牌效益，也许缺乏忠诚客户的基础，但我们深知，卓越的开发理念，离不开满足人类对美好事物的共同需求。因此，我们相信，提高居住舒适度，营造温馨和美的家园，必将受到消费者最广泛的欢迎。 抓好园林景观建设，营造优美居家环境 我们认为，房地产不是水泥森林，也不是土地加钢筋水泥的混合物，而是生机勃勃、万物和谐的物理与精神高度结合的家园。人，生于自然，长于自然，亲近自然，渴望自然。因此，我们相信，打造小区自然的、生态的、优美的园林景观环境，就是给业主一个物理的、精神的美好家园。为达成这一目标，我们不辞辛劳北上南下，多方考察成功楼盘的园林景观，多家选择景观设计公司和设计方案，最终敲定现在的景观设计方案，融合亭、台、楼、榭，花、草、水、树等景观元素，力争建成与本楼盘风格相匹配的欧式园林景观。目前，园林景观的施工单位正在联系中。建成后，也是目前兴国成本最高的小区园林景观，每平米园林景观建设成本将不低于300元。 高标准交房，营造温馨和美居家 拒绝低质量、拒绝同质化是我们对品质的认知与理念。信守承诺，兑现诺言，视诚信为企业的生命，是我们的经营宗旨。因此，我们对交房标准的承诺，一定兑现。比如，我们接待中心建材展示区展出的建材品牌、基本样式，在交付时不会改变，目前已安装的建材品牌和品质，有目共睹。如：入户门为王力牌金属门；窗和栏杆为伟业牌彩铝，玻璃是中空玻璃。尚未安装的电梯为西子奥的斯；预备在市政停电时启用的发电机组，也将采用性能稳定的知名品牌。智能化采用广州科马电子公司的成套设备，共设置了带门禁彩色楼宇可视对讲系统、智能停车场管理系统、人行通道门禁管理系统、智能卡水表计费管理系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统、背景音乐系统等八个子系统，也是兴国首个采用彩色楼宇可视对讲系统的楼盘。 对未列入交房标准的建材，也将高标准交付，如住宅客厅、餐厅，将安装中空玻璃门，以保障建筑保温、隔音隔热系统的完美；公共部位如电梯间、楼梯踏步等处的墙面、地面均铺设瓷砖，给业主一个温馨和美的家。 建设和谐样板社区，铸就高品质社区的软件 安居，才能乐业；安居，才能民富国强。和谐，才能吉祥如意；和谐，才能身心安康。住房，不仅是栖身之所，同时，也是安心、放心、开心之所。为了给业主一个身心安康、温暖吉祥的居所，我司将从如下方面建设和谐样板社区： 设立恺城和谐基金，惠及全部业主 1、基金来源的组合 （1）现金：恺城公司投入200万元现金作为基金来源，分2次投入：第一次在3月份投入100万元；第二次在今年底或明年1月上旬投入100万元。 （2）商铺：把用于9#