8.土地增值税法解剖.ppt

* 上海对外贸易学院 会计学院 * 第四节 应纳税额的计算 一、增值额的确定 （一）通过收入减除扣除项目求得 （二）关于评估价格的使用 　纳税人有下列情形之一的，按照房地产评估价格计算征收： （1）隐瞒、虚报房地产的成交价格的； （2）提供的扣除项目不实的； （3）转让房地产的成交价格低于房地产评估价格，又无正当理由的。 * 上海对外贸易学院 会计学院 * 【提示】 1.房地产评估价格是由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格。不是由税务机关进行评估。 2.税务机关可根据评估价格确定房地产转让收入。 3.税务机关可根据评估价格确定扣除项目金额。 * 上海对外贸易学院 会计学院 * 【例题·单选题】按照土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照（ ）。（2001年） A.税务部门估定的价格扣除 B.税务部门与房地产主管部门协商的价格扣除 C.房地产评估价格扣除 D.房地产原值减除30%后的余值扣除 【答案】C * 上海对外贸易学院 会计学院 * 二、应纳税额的计算方法 （一）计算土地增值税的步骤和公式 第一步，计算收入总额 第二步，计算扣除项目金额 第三步，用收入总额减除扣除项目金额计算增值额 土地增值额=转让房地产收入-规定扣除项目金额 第四步，计算增值额与扣除项目之间的比例，以确定适用税率的档次和速算扣除