二七区马寨镇区等31个合村并城项目可行性分析报告.doc

二七区马寨镇区等31个合村并城项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称与建设单位 1 1.2 项目建设单位概况 1 1.3 项目背景 3 1.4编制依据 6 1.4.1 项目依据 6 1.4.2 项目直接依据 7 1.4.3 采用的标准及规范 7 1.5 编制范围 8 1.6 项目简介 9 第二章 项目概述 10 2.1城市概况 10 2.1.1中原经济区建设背景 10 2.1.2郑东新区概况 12 2.1.3龙湖区发展规划简介 14 2.2项目用地现状与分析 16 2.2.1现状分析 16 2.3***市合村并城发展历程 18 2.4项目建设的必要性 19 第三章 项目建设目标 23 3.1安置目标 23 3.2工程目标 23 第四章 建设规模预测与建设条件分析 24 4.1项目选址 24 4.2建设规模与内容 28 4.3 九个宗地总体主要技术指标表 37 4.4建设条件 38 4.4.1自然条件 38 4.4.2基础设施条件 40 第五章 工程建设方案 42 5.1规划设计依据 42 5.2规划原则 42 5.3总体规划 43 5.3.1总体布局 43 5.4道路广场及场地排雨水设计 46 5.4.1道路系统 46 5.4.2道路形式及场地排雨水 47 5.5绿化景观设计 47 5.6建筑设计 48 5.6.1住宅设计 48 5.6.2公建设计 49 5.6.3结构设计 50 5.7消防工程 53 5.8公用工程 54 5.8.1给排水 54 5.8.2供电 54 5.8.3采暖设计 62 5.8.4燃气 70 第六章 环境保护 71 6.1建设地点环境现状 71 6.2设计依据和采用的环保标准 71 6.3项目建设对环境的影响及防治措施 72 6.3.1环境规划设计的原则 72 6.3.2建设期对环境影响及治理措施 73 6.3.3使用期对环境影响及治理环境 74 6.4环境评价 75 6.4.1环境评价原则 75 6.4.2环境评价结论 76 第七章 节能设计 77 7.1节能、节水的必要性 77 7.2节能措施 77 7.2.1建筑节能 78 7.2.2智能化管理节能 79 7.3.3设备节能 79 7.3节水措施 79 7.4能源管理 80 第八章 项目管理与工程实施计划 81 8.1基本要求 81 8.2项目组织 81 8.3项目管理 82 8.4项目实施进度安排 84 第九章 投资估算与资金筹措 85 9.1工程概况及工程投资 85 9.2编制依据 85 9.3其它费用说明 85 9.4其他说明 87 9.5工程建设资金来源 87 9.6工程投资估算：（详见附表） 87 第十章 项目招投标实施方案 88 10.1工程建设招标方案 88 10.1.1招标原则 88 10.1.2项目招标范围及招标组织形式 88 10.1.3招标、投标、开标和中标程序 89 10.1.4评标委员会的人员组成和资格要求 91 10.1.5招标监督 92 10.2招标方案的基本内容及要求 92 第十一章 经济分析与社会效益分析 95 11.1 经济分析与资金来源 95 11.2 社会效益分析 95 第十二章 结论与建议 97 附表； 附图目录： 项目用地区位图 龙湖地区给水系统图 龙湖地区电力系统图 龙湖地区污水系统图 龙湖地区雨水系统图 龙湖地区通信系统图 B2-04-02宗地建筑总平面图 B2-05-03宗地建筑总平面图 B4-02-02宗地建筑总平面图 B4-03-02宗地建筑总平面图 B4-03-04宗地建筑总平面图 B6-01-02宗地建筑总平面图 B6-03-02宗地建筑总平面图 B6-05-01宗地建筑总平面图 B-05-04宗地建筑总平面图 B4-03-04宗地给排水综合图 B6-05-01宗地给排水综合图 B6-05-01宗地电气总平面图 B4-03-04宗地电气总平面图 B2-04-02宗地鸟瞰图 B2-04-02宗地鸟瞰图 B6-02-01宗地鸟瞰图 户型布置图2。 第一章 总 论 1.1项目名称与建设单位 项目名称： 项目建设单位：项目负责人： 1.2 项目建设单位概况 (以下简称东龙控股)于2010年5月17日成立。，土地一级开发、土地二级开发的管理与经营，公司注册资本金10亿元。 主要职能： (一)多渠道进行融资，对龙湖区域实施梯级开发，实现资本运营、资产增值。 (二)坚持以政府主导、市场化运作的原则，全面负责龙湖区域土地一级开发。 (三)负责***引黄灌溉龙湖调蓄工程项目的开发与建设。 (四)负责龙湖地区公共基础设施、公用设施及其他配套设施的建设与管理。 (五)积极参与水电气热等能源供应和污水处理、城市绿化等准经营性基础设施项目的开