龙汇苑住宅小区项目可行性分析报告.doc

龙汇苑住宅小区项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 一、建设单位概况 1 二、项目概况 2 三、项目综合评价 3 四、项目编制依据 3 五、项目编制原则 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 一、项目建设背景 6 二、项目建设必要性 6 第三章 市场供求分析及预测 9 一、市场发展现状与前景分析 9 二、市场需求分析 10 第四章 项目建设地点及建设条件 11 一、项目建设地点 11 二、项目建设条件 11 第五章 规划设计 16 一、项目概况 16 二、主要经济技术指标 16 三、建设期限 17 四、项目建设进度计划 17 五、项目管理 17 六、项目建设方案 22 第六章 环保、消防、安全影响评价 42 一、环境保护 42 二、消防 44 三、安全 46 第七章 组织管理与运行 48 一、组织机构 48 二、经营管理模式 49 第八章 节能 51 一、编制依据 51 二、节能措施 51 第九章 招标方案 52 一、招标范围及招标内容 52 二、招标形式 52 三、招标方式 53 四、评标专家来源 53 五、招标程序和招标基本情况表 54 第十二章 风险分析 56 一、政策风险分析 56 二、市场风险分析 57 三、信贷风险分析 59 第十三章 项目社会效益与可行性评价 61 一、经济效益 61 二、社会效益 61 三、环境效益 62 四、结论 62 五、建议 62 第一章 总 论 一、建设单位概况 某房地产开发有限公司成立于1998年，该公司是某某集团属下的房地产开发企业，系中华人民共和国建设部核准的房地产开发一级企业。 企业法定代表人兼董事长：XX。 企业现地址：某区吉劳庆北路。 企业法人营业执照注册号为：5555555555（1-1）。 公司拥有注册资金8075万元，现有职工500多人，其中：高级职称22人，中级职称85人，大专以上学历人员208人。公司下设财务部、营销部、开发部、工程部及综合业务部等职能部门。 公司自成立以来，本着“诚信立企、质量兴企、顾客至上”的经营理念；坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的开发服务准则。几年来，公司在做大、做强、做精、做细产业的同时，继续发扬了“自强诚信、务实创新、以质取胜、敢于争先”的企业精神；坚持“高起点规划、高质量、高标准建设、高效益服务”的三大准则。即：坚持高起点规划，全力为市民营造绿色生态家园；坚持高质量、高标准建设，全力为客户建造满意放心房；坚持高效益服务，全力为消费者提供优质高效、便捷、周到的售前、售中、售后服务的房地产开发建设方针。 某公司立足今天，憧憬未来，抓住机遇，奋发图强。继续发扬“诚信、奉献、敬业、创新”的企业精神，坚持以人为本，造福社会为最高宗旨，在各级党组织和政府的领导支持下为**城市改造建设做出更大的贡献。 二、项目概况 （一）项目名称：龙汇苑住宅小区。 （二）项目建设单位：某房地产开发有限责任公司。 （三）项目建设地点：**东胜铁西新区西贸路西、中央路东、广场街南、城市绿化带北H3-1地块。 （四）项目法人：。 （四）项目负责人：。 （五）建设内容、规模及建设期 1．建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套基础设施。 2．建设期：2年 3．建设规模： 本项目占地43000平方米，土建工程总建筑面积56000平方米，包括7栋三层住宅、6栋四层住宅、5栋六层住宅和1栋六层公建楼，地下一层为汽车库。 （六）投资总额及资金来源 本项目新增资产投资28097.5万元，全部自筹资金解决。 三、项目综合评价 龙汇苑住宅小区项目的建成将对东胜区以及整个**市商品住宅的发展起到重要示范作用，有利于带动和促进地区经济的进一步发展。 本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境城市的文化以及城市总体品位 投标范围 投标组织形式 投标方法 不采用投标方式 全部投标 部分投标 自行招标 委托招标 公开招标 邀请招标 勘察测量 工程设计 ● ● ● 建筑工程 ● ● ● 安装工程 ● ● ● 监理 ● ● ● 设备 ● ● ● 重要材料 ● ● ● 其他 ● ● ● 一、政策风险分析 针对目前贷款资金的紧缩带来房地产企业的业绩的下降，以及房地产后续调控政策对企业估值和盈利的影响，作出分析如下： （一）价格调控分析 调控是常态，房价不会下跌。调控拉长了房地产行业的周期，有利于行业的长期增长们的判断是前者，如果是后者，那就意味中国经济增速将大幅度放缓，这与我国控制经济过热的调子不符；经济快速增长和利率上升周期未改，房价不会下跌。 （二）信贷调控分析 信贷调控目的主要是抑制经济过