某国际大酒店建设项目可行性分析报告.doc

某国际大酒店建设项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 前言……………………………………………………04 第一部分 项目总论…………………………………05 第二部分 市场分析…………………………………08 第三部分 项目分析及评价…………………………18 第四部分 投资及经营收入估算……………………28 第五部分 财务与敏感性分析………………………33 第六部分 可行性研究结论与建议…………………40 前 言 **市工程公司接受##某房地产开发有限公司的委托对**市某某国际大酒店建设项目的可行性进行了研究。 本公司经过详细的市场调查、市场预测、投资估算以及宏观投资环境、行业概况、地区市场需求、竞争状况等内容的分析，已完成本项目的研究及分析工作，现将研究结果报告如下： 第一部分 项目总论 **市某某国际大酒店建设项目是##某房地产开发有限公司投资运营的商务旅游酒店，主要功能为商务旅游酒店和高级娱乐休闲服务中心。某某国际大酒店严格按照星级酒店标准运作管理，酒店在传统服务流程的基础上，全面结合现代技术电脑化管理功能实施管理。 1.1项目背景 ##某房地产开发有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在**市应山城区建设星级酒店。 1.1.1项目名称 **市某某国际大酒店建设项目 1.1.2项目业主单位概况 ##某房地产开发有限公司成立于2001年,公司注册资本2200万元,主要从事房地产开发和物业管理工作。该公司现有人员51名,其中高级工程师2名,会计师、工程师15名，助理工程师22名，一般员工10名。 公司法定代表人XX,大专学历,多年从事建材、建筑工程和房地产开发，具有二级项目经理资格证书，有丰富的管理工作经验。 1.1.3承担可行性研究工作的单位 1.1.4 研究工作依据 《房地产开发项目经济评价方法》 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 《原国家计委、建设部关于房地产中介服务收费标准》 《**市主要经济指标》 《**市旅游统计月报年报》以及其它国家、省、市级法规、规范、文件、通知等。 1.1.5项目的建筑规模和内容 某某国际大酒店商务旅游酒店单体17层，总建筑面积23385㎡，项目总占地面积1940㎡。 1.2可行性研究结论 经过对**经济状况的研究分析，以及对2006-2008年产业导向的理解，本公司经过详细的市场分析后认为： ■ 项目的建设是必要的、可行的、合理的； ■ 在目前各种利好因素的作用下，近几年内**市酒店市场是乐观的； ■ 星级酒店更适合项目的整体发展与规划； ■ 将该项目投放市场的时机是可行的； ■ 考虑目前该公司的实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟。 第二部分 市场分析 2.1项目投资环境和市场研究 2.1.1项目投资环境分析 **市位于##省北部偏东，因有全国八大名关之一的武胜关而名扬四海，素有“鄂北门户”之称。全市国土面积2647平方公里，人口93万，辖17个乡镇办事处和1个省管经济技术开发区。从南北朝置县，迄今已有1400多年的历史，文化底蕴丰厚，历史人文荟萃。**地处中原腹地，南引北射，承东启西，是##、襄樊、孝感、信阳等大中城市的重要交汇点，是人流、物流、信息流的集聚区，是鄂豫物资重要聚散地，是西部大开发的桥头堡。京广铁路和107国道在东部纵贯南北，汉丹铁路和316国道在西部并驾齐驱，京珠高速公路和汉十高速公路从东西两侧擦肩而过，10号省道从中部横穿东西，挑两线四路于一体，形成纵横交错、四通八达的交通网络。从这里到##天河机场仅1个多小时的路程，交通十分便捷。 近年来，**市抓住发展机遇，坚持以经济建设为中心，两个文明一起抓，促进了社会全面进步。目前已有初具规模的工业区5个， “三来一补”、“三资”企业139家，工业固定资产总值近20亿元，外向型工业格局已初步形成。农业也由封闭自给型逐步向创汇开放型转变，第三产业有较大发展，商贸业已形成规模。城市建设已初具规模，城市功能日臻完善。全市国民经济持续、快速、健康发展，人民生活水平显著提高。2008年，全市国内生产总值达100.42亿，市级财政收入6.15亿元，农民人均纯纯收入、城镇居民人均可支配收入达到3900元和8000元。**市以其经济、文化等方面的辉煌成就被评为中国楹联文化城市、中华诗词之乡、全国科普先进县市、挤入了全省县域经济二十强的方阵。 **市经过十多年的发展已成为外商竞相投资的宝地。如今，完善的基础设施构筑成良好的投资环境，尤其是近几年来，**市坚持高起点、高标准改善投资环境，花大力气建设了一批市政基础设施，实实在在营造外商置业的低成本优势。**市良