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第六章 物业服务合同 重庆理工大学工商管理学院 章节内容 第1节 物业服务合同概述 物业服务合同的含义 物业服务合同的特征 物业服务合同的作用 物业服务合同的主要内容 1.物业服务合同的含义 物业服务合同:是指物业服务企业接受业主委托提供物业管理服务，物业委托人支付物业管理费用的合同。 非典型合同； 物业服务合同与委托合同； 书面形式。 3.物业服务合同的签订过程 要约邀请－－－发布招标公告 要约－－－－－递交投标书 承诺－－－－－发中标通知书 签服务合同－－完成书面形式 注意：缔约违约责任 案例 A物业公司 B住宅小区 A物业管理公司与B住宅小区的业主委员会商定由A物业管理公司对B小区进行管理。双方口头说明管理事项，但未签书面合同。后由于夏日炎炎，狂风暴雨次数较多，对小区外部设施和花草树木破坏较大，A物业公司对小区进行了全面整理，为此垫付了一大笔资金。后来，A物业管理公司贴出公告要增收服务费，但业主们都未增收服务费不解，并拒缴。双方争执不下，最终上了法庭。 3.物业服务合同的生效条件 行为人具备相应的民事行为能力； 意思表达真实； 行为不违反法律和社会公共利益。 案例 A投资公司是一住宅小区的开发商，2005年上半年A公司将小区住宅预售给业主，2005年下半年小区建成，迁入1