农副水产品批发市场建设项目商业计划书.docVIP

农副水产品批发市场建设项目 商业计划书 目录 1、总 论 - 1 - 1.1 项目概况 - 1 - 1.2可行性研究报告编制的依据 - 2 - 1.3可研究范围与工作概况 - 2 - 1.4主要技术经济指标（见表1-1） - 3 - 2、项目开发背景与市场分析 - 4 - 2.1经济与地理环境 - 4 - 2.2项目开发调查与分析 - 12 - 3、项目选址及建设条件 - 15 - 3.1项目选址 - 15 - 3.2项目建设条件 - 15 - 4、建设方案 - 19 - 4.1总体规划方案 - 19 - 4.2建设规模与建设内容 - 19 - 4.3 公用辅助工程 - 19 - 5、节能、环保、消防、劳动安全 - 23 - 5.1节能节水措施 - 23 - 5.2环境保护 - 24 - 5.3消防 - 25 - 5.4劳动安全卫生 - 27 - 6、项目管理 - 28 - 6.1 建设工期 - 28 - 6.2工程招投标 - 28 - 7、投资估算与资金筹措 - 29 - 7.1投资估算编制范围与依据 - 29 - 7.2投资估算与资金筹措 - 29 - 8、结论与建议 - 32 - 8.1结论 - 32 - 8.2 建议 - 32 - 1、总 论 1.1 项目概况 1.1.1项目名称与开发单位 项目名称：农副水产品批发市场建设项目 项目实施地点：某线以南，XX以东，规划总用地面积76124.18平方米，约114.19亩。 开发单位概况: 某农业科技发展有限公司于二○一二年四月十八日经工商行政管理部门登记注册，现注册资金贰佰万元，公司实行经济独立核算，自负盈亏的原则。公司共有干职工16人，工程技术管理人员8人，公司法人代表XX，实行经理负责制，公司下设财务科、经营管理科、工程技术科。 1.1.2建设内容、规模及资金来源 建设内容及规模： 兴建一个XX农副产品综合市场，项目总建筑面积92226平方米，其中，住宅及门店建筑面积84735.2平方米，市场建筑面积7390.8平方米，其他配套设施面积100平方米，并配套建设道路、绿化、给排水、供配电等基础设施。 估算项目总投资：13125.4万元。 资金来源：全部由企业自筹解决。 1.2可行性研究报告编制的依据 (1)、国家发展计划委员会计办投资[2002]15号印发的《投资项目可行性研究指南》； (2)、国家计委、建设部计投[1993]530号关于“印发建设项目经济评价方法与参数的通知” (3)、某县城市建设总体规划； (4)、国家有关建筑工程设计规范和标准； (5)、项目承办单位提供的相关基础资料。 1.3可研究范围与工作概况 (1)、本项目可行性研究报告编制范围包括：XX农副水产品批发市场建设项目的条件、建设规模与建设内容、建设方案、投资估算与资金筹措、效益分析等。 (2)、可行性研究工作概况 根据委托，我公司组织专业人员对项目建设相关情况进行了调查，分析了有关资料，依据现行有关法律、法规和投资项目可行性研究报告的编制要求及项目地的地理、水文、气象、交通、水电等基本情况，对项目的建设条件、建设方案、建设规模及综合效益进行了研究与论证，在满足技术可行、经济合理的基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.4主要技术经济指标（见表1-1） 表1-1 主要技术经济指标表 序号 项目名称 单位 数量 备注 1 总用地面积 平方米 76124.18 约114.19亩 2 净用地面积 平方米 62669.8 3 总建筑面积 平方米 92226 其中 住宅及门店建筑面积 平方米 84735.2 市场总建筑面积 平方米 7390.8 其他配套设施面积 平方米 100 4 建筑基底总用地面积 平方米 29917.4 5 容积率 1.4 6 建筑密度 % 39.03 7 绿化率 % 26.45 8 停车位 个 228 2、项目开发背景与市场分析 2.1经济与地理环境 项目位于XX省XX市某县境内，项目区概况主要包括某县基本概况、自然环境概况、人文环境概况和经济社会发展概况，下面分别说明。 2.1.1地理位置与行政区划 ⑴、区位 某县处XX、XX、XX三市五县中心，县城至省会XX仅38公里，位于XX市区XX半小时经济圈内，XX“两型社会”综合配套改革试验区紧密圈层，是XX城市群向洞庭XX岸拓展空间带动“3+5”城市群发展连接武汉城市圈的核心节点。⑸、生物资源 XX境内适应性广的土地资源和充足的光、热、水资源，为生物的繁衍提供的了良好的生态环境。农业生物资源有以水稻、红薯为主的11种粮食作物，有以茶叶、棉花、藠头为主的15种经济作物，以芦苇、湘莲为主的10余种水生经济作物，以松、杉