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商业大道项目 可行性研究报告 目 录 目录 2 第一章 项目概况 4 一、**地址 4 二、项目规模 4 三、总体规划设计理念 4 四、总体规划构思 5 五、物业管理 5 第二章 投资环境分析 7 一、宏观环境分析 7 二、微观环境分析 8 三、**房地产消费市场的新机遇 9 第三章 市场分析与价格预测 11 一、项目市场分析 11 二、目标客户的定位 12 三、价格定位 12 第四章 项目实施计划 14 一、工程**实施计划 14 二、销售计划及营销策略 14 第五章 投资计划及经济分析 16 一、投资估算 16 二、收益估算 16 三、资金筹措 16 四、经济分析 17 五、风险分析 18 第六章 结论与建议 19 一、研究结论 19 二、建议 19 第一章 项目概况 一、**地址 **街贯通工程—某商业大道项目（以下简称“本项目”）位于**街西端，属**街延伸部分。东接**路，与市区及**路相连；西接**路，与**工业园区及**国道相通。 二、项目规模 “**商业大道”项目规划总用地面积为26100平方米，总建筑面积60000平方米，其中含住宅建筑面积42000平方米，商业用房面积8400平方米，**街贯通道路面积9600平方米。房屋总套数420套，入住人口约1500人。 三、总体规划设计理念 1、规划以商业、办公为主，兼容居住等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现代和时尚，具备为高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住区。 2、充分利用本地块的地理优越性及周边的自然资源，注意人文和环境的可持续发展，创造既能享受现代都市文明，又能享受生态自然的居住环境。 3、适应**工业园区、医院、市重点初、高中等学府高知高收入人士的需求，创造切合二十一世纪生活模式的、高尚、新颖、舒适的居住环境。 ?四、总体规划构思????本项目参照浙江、深圳等沿海发达地区房地产业精萃，吸取各地域房地产业界的优点，接合本地区实际情况，邀请国内知名景观设计单位、规划大师倾力打造，对建筑外立面、户型设计、楼宇间距等合理规划，精心设计。1、规划结构区以主干道、区干道为网络。整个区地形成矩形状，以路设入口，区主干道串联若干个区广场作为主交通网络。?? ?2、建筑单体设计????区建筑单体呈南北向，以点面结合式布局，以区主干道组织交通，均设公共绿地，单位建筑间路保持规定系数以上，使每个建筑具有较多绿地、阳光和较好通风。建筑底层设汽车库，均与内主干道相连?街区住宅单体定位于公寓式住宅，由不同户型组成，兼有舒适、自然、集中的布局形式，拥有公共绿地、车库等配套设施，同时具有结构紧凑、布局合理、功能分区科学、外表亲和不张扬的特点。建筑外形继承传统建筑中粉墙黛瓦的神韵，使区具浓郁的地域风情及强烈的可识别性。???? 优良的物业管理，不仅能让住宅本身保值增值，也可使业主的利益得到保障。???? 本项目聘请浙江省知名万家物业公司进行全程物业指导，该公司从事专业物业管理多年，服务过众多中、高档楼盘并深受好评，资质深厚，经验丰富。该公司将在本项目未竣工前即开始介入，从物业管理的角度及早发现问题、解决问题，避免出现入住后的管理、使用难题。???? 本项目推行“绿色安全环保街区”概念，街区入口设保卫室，每栋楼的单元入口都装有可视对讲系统，公共场所及外墙设高密度红外线监控系统，遇紧急情况可通过报警系统获得最及时的帮助。??? 此外，本项目物业管理还提供全天候的街区保洁；消防设施的保护；公共部位的维修与保养以及代订牛奶、书刊报纸等等。想业主所想，急业主所急，让业主享受尊贵自在的居家生活。 第二章 投资环境分析 一、宏观环境分析 城市化是经济社会发展的结果，城市化也促进了经济社会的发展。中国共产党第十六次代表大会工作报告已将城镇人口比重较大幅度提高列入全面**小康社会的目标之中。改革开放以来的20多年中，中国城市化水平有了较快提高，小城镇迅速崛起，在此期间中国城市化发展速度是同期世界城市化平均速度的2倍左右。中国政府已将实施城镇化战略列入十五规划，作为二十一世纪中国迈向现代化第三步走战略目标的重大措施之一。未来20年是中国社会经济发展的关键的战略机遇时期，随着国家综合实力的持续增长、产业结构调整的日益优化、科学技术水平的不断提高、国际竞争力的显著增强和国家信息化程度的稳步升级，中国城市发展和城镇化进程加速的趋势将越来越明显。