2014白沙片区合作方案 .docVIP

白沙片区“七通一平”合作方案 第一条 ? 项目概况 1、 项目名称：泉州台商投资区白沙片区“七通一平”；2、项目内容：白沙片区位于台商投资区西部，是距离中心市区最近的片区，是台商投资区近期发展建设的城市生活区之一，规划面积约4.5平方公里。主要建设内容包括：配套“七通一平”基础设施（一平指土地平整，七通指通路、通电、通自来水、痛信、通雨水、通污水、通天然气等管道），总体规划设计以及项目建设的所有内容，具体内容由甲方确认的详细的建设方案确定，并作为本协议的附件。3、 ?项目总投资额：项目工程建设总投资约105000万元，征地、税费约67500万元。 4 、?项目建设期限：______________ 第二条 工程结算 1、工程结算执行定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002版）、《福建省市政工程消耗量定额》(FJYD-401～407-2005)、《福建建筑装饰装修工程消耗量定额》(FJYD-201-2005) 、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版） 2、本工程的费率取费标准按照其工程类别，以《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版），并执行所有建设行政主管部门发布的有关政策性文件规定。 3、劳动保险费费率：劳保费费率按企业取得的劳保费核定卡中核定的标准计取。 4、材料价格：所有材料、设备价格执行施工当月的《泉州建设工程信息》发布的建设工程主要材料市场信息（综合）价格及市场参考价。在《泉州建设工程信息》发布的建设工程主要材料市场信息（综合）价格及市场参考价没有的材料设备价格，由双方进行市场调研，按双方确认后价格执行。 资金运作模式 项目投资资金总额：项目工程建设总投资约105000万元，征地、税费约67500万元，投资总额约172500万元。 项目投资资金成本利息：本项目投入的资金利息（包含工程建设资金，征地、税费），按年利率 %计算，以实际到资日开始分段计息。 本项目 可供开发用地作为还款保证地块，按土地出让价款超出起挂价部分的 %作为乙方的回报。若因泉州市规划调整，需经投资方同意，置换同等级或高等级相同面积地块作为还款保证。 投资收益：本项目按投资总额的 %作为投资方的投资回报。 投资回收期：本项目投资总额、利息、土地分红、投资回报按 年分批次返还。 配套资金：授权方向投资方提供总投资额50%的配套资金。 项目的运作方式 政府必须提供整个地块的分割怕卖方案，投资方每完成一地块的平整（具备开发条件），政府必须在 月内进行地块的挂拍。 政府对该地块的怕卖所得资金 %作为投资人的投资回收。 第五条 项目回购1 、政府承诺回购项目的所有权，回购期限为_____年。从工程竣工验收并经审计确认投资总额之日起计算。按照分期付款的方式，每年向投资方支付当年的BT项目回购款；2 、在回购期内，政府应在每年的______月_____日 前向投资方支付当年的BT项目回购款。3、以政府财政支付方式回购项目，因该支付方式而产生的税费问题，由政府负责解决。