12第九章房屋权属制度解剖.ppt

第九章 房屋权属制度 第一节 房屋所有权 房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权力，并可以排除他人对于其财产违背其意志的干涉，它是一种最充分、最完整的财产权或物权。 占有权就是产权人对其房屋事实上的控制权。 使用权，是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利。 收益权指产权人收取房产所产生的利益的权利。 处分权，是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利，处分权是房屋产权的核心，是房屋产权最根本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律上有特别规定的除外）。 房屋属于不动产，房屋所有权是土地所有权以外的另一种不动产所有权。 房屋属于建筑物，是土地的定作物，它虽然附着于土地，但属于独立的物，因此从理论上来说，房屋与土地可以分别归属不同主体所有，成立相互之间独立的所有权。 但在实际上由于房屋必然附着于土地，因此房屋所有权与土地所有权也存在着联系，这种联系体现在“房随地走”、“地随房走”的密切关系，即房屋所有权人的所有权是依赖于国家或者集体土地所有权的；反过来，房屋所有权的变更或丧失，也会可能导致其土地使用权随之发生相应的变更或者丧失。 由于我国土地只归国家或集体所有，且其所有权不能流通，因此房屋与土地的关系主要体现为房屋所有权与土地使用权的关系。 房屋所有权的特点 房屋的国家所有权、集体所有权和个人所有权同