《虎渡南苑二期建设项目申请报告》.doc

目 录 第一章 申报单位简介及项目概况 1 第一节 申报单位概况 1 第二节 项目概况 2 第三节 结论与建议 7 第二章 项目背景及必要性 10 第一节 项目背景 10 第二节 项目建设的必要性 17 第三章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 21 第一节 发展规划 21 第二节 产业政策及市场准入分析 23 第四章 资源开发及综合利用分析 30 第五章 节能方案分析 35 第一节 能耗分析 35 第二节 节能措施和效果分析 38 第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 46 第七章 建筑安全分析与评价 49 第一节 高层消防设计方案及评价 49 第二节 电气消防设计及评价 52 第三节 抗震设计方案及评价 56 第四节 防雷设计方案及评价 58 第八章 环境和生态影响分析 59 第九章 项目招投标及实施进度安排 63 第十章 项目建设组织管理 68 第十一章 经济影响分析 70 第一节 总投资及资金筹措 70 第二节 经济效益分析 72 第三节 区域经济影响分析 79 第十二章 社会影响分析 81 第十三章 结论 84 附件第一章 申报单位简介及项目概况 第一节 申报单位概况 一、项目申报单位概况 本项目建设单位为公安县湖北锐明建设工程有限公司。本公司是2009年7月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发四级资质。公司注册资金1000万元，现有职员600人。 公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设办公室、工程部、财务部、技术部、经营部、资料部、保安部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。 公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。 公安县湖北锐明建设工程有限公司2011年被荆州市人民政府授予“守合同重信用企业”，被公安县建筑业协会授予“2011年度全县先进建筑企业”等光荣称号。 二、资金实力及开发资质情况 公安县湖北锐明建设工程有限公司成立于2009年7月，公司注册地为公安县南平镇沿江路168号；有限责任公司(自然人独资)；经营范围为房地产开发、经营和物业管理。 公司注册资本金：壹仟万元； 法定代表人：王治锐 房地产开发资质等级：四级资质{鄂房开【2011】D40033号} 第二节 项目概况 一、项目名称：虎渡南苑二期建设项目 二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发 三、建设单位：公安县湖北锐明建设工程有限公司 四、建设地点： 本项目拟选址在公安县建设南路旁，地势整体较为平整。该地段是公安县繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为1566.18平方米。 五、建设规模及内容 (一)建设规模 本项目属于虎渡南苑的二期工程，虎渡南苑整体规划用地面积 平方米，规划建筑面积 平方米，总户数为 户，其中一期建设 平方米，住宅 套，由于本项目设计精巧，区位优良，价位合理，一期项目获得广大居民踊跃购买，现已销售一空。 本项目开发占地面积为1566.18平方米，规划建筑面积8135平方米，建设1栋框架结构17层建筑。 (二)项目建设内容 1、建设内容：住宅面积8135平方米。项目容积率为5.19,，绿化率为22.53%，总户数51户。 2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。 具体建设内容详见下表： 功能用房分类 项目 层数 电梯数 户型 户型平均面积(㎡) 地上 总建筑面积 结构形式 户数(户) 总人数(人) 小计 住宅用 商用 住宅面积(㎡) 配套建筑 商业面积(㎡) 小计(㎡) 商住楼 1#楼 17 17 1 　3室2厅2卫 159.51 8135 8135 　框架 51 153 小 计 8135 8135 51 153 四、项目定位 该项目位于公安县商住圈核心地段，一是拥有完善的生活环境，周边生活配套设施完善。二是交通便利，出行方便。 本项目将通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、