《计量经济学论文影响我国城镇居民住房面积因素实证分析》.doc

影响我国城镇居民住房面积因素实证 分析 影响我国城镇居民住房面积因素实证 分析 摘要：根据目前房地产业现状，从计量经济学的角度来验证一下职工平均货币工资、国民生产总值、城镇居民价格消费指数、城镇住房平均销售价格等因素对我国城镇居民住房销售总面积的影响程度。 关键词： 职工平均货币工资 国民生产总值 城镇居民价格消费指数 城镇住房平均销售价格 我国城镇居民住房销售总面积。  目 录 一、引言 ……………………………………………………………2 二、变量选取与模型建立………………………………………………2 三、模型求解和检验 ……………………………………………… 3 （一）模型初始估计 ……………………………………………… 3 （二）经济意义、拟合度、F检验 ……………………………………4 （三）多重共线性检验：……………………………………………… 5 (四)修正后的模型自相关性检验 …………………………………… 7 （五） 异方差检验…………………………………………………… 8 四、结论 …………………………………………………………… 9五、对策建议 …………………………………………………… 9  一、引言 专家预测，到２０２０年，中国城市化水平将提高到５５％，城镇人口将达到７亿以上，按人均需住房２０平方米计算，仅城镇新增人口每年就需增２亿平方米以上，房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位将逐渐突出。房地产市场的发展，不仅可以推动经济的发展，而且可以从增加投资的消费，增加就业多方面拉动国内的需求。由此可见，住房问题已经成为我国市场经济发展过程中的一个重要问题。在此，我们将从计量经济学的角度进行研究。 二、变量选取与模型建立 这里选取“我国城镇居民住房销售总面积”为被解释变量，选“职工平均货币工资”“国民生产总值”“城镇居民价格消费指数”“城镇住房平均销售价格”为解释变量。分别用Y、X1、X2、X3、X4。下表为1997——2011年的数据： 我国城镇居民住房销售总面积（万 平方米） Y 职工平均货币工资（元) X1 国民生产总值（单位：亿元） X2 城镇居民价格消费指数 X3 城镇住房平均销售价格（元/平方米）X4 1997 7864.3 6444 78060.85 103.1 1790 1998 10827.1 7446 83024.28 99.4 1854 1999 12997.87 8319 88479.15 98.7 1857 2000 16570.28 9333 98000.45 100.8 1948 2001 19938.75 10834 108068.2 100.7 2017 2002 23702.31 12373 119095.7 99 2092 2003 29778.85 13969 134977 100.9 2197 2004 33819.89 15920 159453.6 103.3 2608 2005 49587.83 18200 183617.4 101.6 2936.963 2006 55422.95 20856 215904.4 101.5 3119.251 2007 70135.88 24721 266422 104.5 3645.183 2008 59280.35 28898 316030.3 105.6 3576 2009 86184.89 32244 340320 99.1 4459 2010 93376.6 36539 399759.5 103.2 4725 2011 96528.41 41799 472115 105.3 4993.175 （资料来源：中国统计年鉴） 建立多元回归模型： Y=C+C1X1+C2X2+C3X3+C4X4+u 其中u为随机误差项。 三、模型求解和检验 （一）模型初始估计 运用Eviews软件，用OLS估计模型中未知参数，得到参数估计结果如下： 参数 参数估计值 参数标准差 t统计量 双侧概率 C -83323.85 49160.06 -1.694950 0.1209 X1 3.545713 1.110880 3.191807 0.0096 X2 -0.350947 0.094295 -3.721806 0.0040 X3 404.8474 470.6347 0.860216 0.4098 X4 30.85671 5.296715 5.825632 0.0002 Y = -83323.84952 + 3.545713031*X1