《质量通病防治监理细则ok》.docVIP

目 录 工程概况 编制依据 监理控制目标 监理控制要点 监理工作原则和要求 监理控制的基本程序 质量通病防治工作监理措施 合肥市蜀山花园二期工程质量通病防治监理实施细则 工程项目概况 1.1项目概述 1.1.1项目名称：蜀山花园二期工程 1.1.2工程地点：合肥市蜀山区十里店路 1.1.3建设规模：建筑面积：87258.3m2 建筑高度：69.6m 层数：地上24层、地下一层 基础型式：CFG桩复合地基，人工挖孔桩，筏板基础 工程类别：二类 结构型式：框架剪力墙 抗震烈度：7度 工程投资：1.59亿 1.2项目组织体系 1.2.1项目组织系统 质量安全监督单位：合肥市质量安全监督站 建 设 单 位：蜀山区重点工程局 设 计 单 位：安徽省建设工程勘察设计院 施 工 单 位：陕西二建集团 监 理 单 位：广州市广州工程建设监理有限公司 检 测 单 位：安徽省建筑工程质量第二监督检查站 勘 察 单 位：安徽省建设工程勘察设计院 编制依据 2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 2.2《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002） 2.3《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002) 2.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 2.5《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002） 2.6《工程建设标准强制性条文》 2.7《建设工程监理规范》(GB50319-2000) 2.8《合肥市住宅工程质量通病防治导则》 2.9工程设计文件、监理合同、施工合同、施工组织设计、专项施工方案 2.10其他有关工程建设监理的法律、法规、标准、规范和规程等。 监理控制目标 3.1满足合同条款对工程质量合格标准的要求。 3.2满足《合肥市住宅工程质量通病防治导则》中对质量通病防治的要求。 监理控制要点 本住宅工程质量通病防治工作的重点为：砌体裂缝、现浇砼楼板裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏、门窗渗漏、屋面渗漏、安装工程。 根据建设单位下达的质量通病防治任务书，本工程将执行《合肥市住宅工程质量通病防治导则》中的条款，条款内容如下： 4.1砌体裂缝防治技术措施 4.1.1设计措施 4.1.1.1砖混结构顶层砌体砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间距不大于500mm的配筋砌体，或在墙体内适当增设构造柱。 4.1.1.2门垛或窗间墙小于360mm时必须采用钢筋混凝土浇筑。当门窗洞口上至梁底距离小于200mm时，门窗过梁应与结构梁整体浇筑。 4.1.1.3混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，未开设洞口处应增设间距不大于3.6m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。 4.1.1.4窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C2O，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3Φ8mm，钢筋板带嵌入窗间墙内不小于600mm。 4.1.1.5在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰(网宽度≥300mm、1mm厚、网眼尺寸不大于10mm×10mm)或耐碱玻璃纤维网格布聚合物砂浆加强带(宽度≥300mm)进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。 4.1.2施工措施 4.1.2.1砌筑砂浆应采用中砂，严禁使用细砂和混合粉。砌筑砂浆应随拌随用，严禁在砌筑现场加水二次拌制。 4.1.2.2砌体应灰缝饱满密实、组砌方法正确、接槎规范、拉结筋敷设符合要求(砌体质量控制等级为B级)。 4.1.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30～80mm的空隙，用细石混凝土加膨胀剂塞实。上料口、过人洞封堵时，顶端应采用细石混凝土加膨胀剂填实。 4.1.2.4蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出窑停放期宜为45d(不得小于28d)，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，禁止直接使用饱含雨水或浇水过量的砌块。灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须采用专用砌筑砂浆砌筑。顶层填充墙应采取满铺钢丝网粉刷等措施。 4.1.2.5填充墙与框架柱交接处，应用20mm×20mm木条预先留缝，在加贴网片前取出木条浇水湿润，干燥后再用1：3膨胀水泥砂浆嵌实。 4.1.2.6砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再抹灰。 4.1.2.7严禁在承重砌体上开凿横槽；严禁在已砌筑完成的门垛、窗间墙上开凿线管槽和接线盒孔洞；如设计上有布置的，必须在砌筑时预埋或留置孔槽。在砌体上开槽时应采用机械切割；管道埋设完毕后，封填应采用合适材料，填封密实牢固，抹