保利武汉街道口地块房地产市场分析及开发定位200762(免费阅读).pptVIP

保利街道口 (2007)059地块项目 之所以选择新世界中心与闽东·中天国际城作为本项目重点类比楼盘进行分析主要由于，其在区位状况、项目体量、商业状况等各方面与本项目有较大可比性，且两楼盘在目前武汉市的房地产市场具有一定的代表性。 它应该成为什么？ 项目定位 项目定位思路 项目类型定位 建议本项目定位为一个兼顾考虑居住、商业、商务功能的高容积率、低建筑密度综合型商住社区即—— 高端城市综合体 项目定位 项目功能定位 本项目区域优势明显，在商业、商务、居住等各方面均有较好的开发前景，故在项目的功能定位上应予以全盘考虑，同时就各开发形态所达成的开发利润作为指导考虑项目的功能定位。故本项目在功能定位上应成为街道口地区以集商业、商务、居住功能为一体的综合型商住社区。 项目总体规划定位 本项目规划定位方面应该考虑到与周边中高档楼盘在同一价位水平的基准上，在建筑风格上有所差异，在功能上有所优越性。 项目的总体规划定位为： 具有现代都市风格、有着丰富的社区生活资源以及活跃的区域商业氛围的高端城市商住综合体。 目标客户群定位 现区域内住宅客群来源 1、周边大专院校、高科技企业、高科技商务人群。 2、武昌、青山的高收入人群 。 3、在武汉经商的生意人、企业主或在外地工作的武汉人等 。 教师/科研人员 高科技人员 高级白领 私营业主 公务员 其他 35% 25% 20% 10%