海南省陵水县陵河北岸城中村改造项目测算.docVIP

海南省陵水县陵河北岸城中村改造项目测算 项目所在地 区位 2、城中村改造项目范围 陵河北岸城中村改造项目位于陵水县陵河北岸城市规划范围内。土地总面积：285.5133公顷（约合4,282.5亩），一期挂牌出让的国有建设用地使用权44.7532公顷（约合667.1亩），改造后居民的拆迁安置用地51.0927公顷（含区内道路等公共设施用地），房屋拆迁面积305,570平方米，拆迁户2,350户，约11,895人。 二、拆迁补偿方式及标准： 住宅楼加商业面积方式安置。 每户住宅楼的占地面积120平方米，层高3~5层，人均享受38平方米。商业面积4元/平方米。 拆迁安置用房总建筑面积 住宅楼建筑面积总计： 11,895人*38平方米/人=452,010平方米。 拆迁安置商业用房建筑面积总计： 11,895人*4平方米/人=47,580平方米。 拆迁安置用房总建筑面积（不可预见拆迁安置补偿用房按照10%计）： （452,010平方米+47,580平方米）*（100+10）%≈550,000平方米 三、投资测算 1、拆迁户过渡安置 由开发商提供按照每户45平方米简易房配两台空调（电费自理）的标准提供。目前海南简易房造价约400元/平方米。 拆迁户过渡安置费合计： 2,350户*45平方米*400元/平方米=42,300,000元 2、安置房建设 安置房建设标准为：层高3~5层，条形基础框架结构，外墙刷涂料，内部件简装修，铝合金门窗。 安置房建设造价：参照海南现行同类造价，暂定1,600元/平方米。 安置房建设总投资为： 550,000平方米*1,600元/平方米=880,000,000元。 3、旧城改造区域内市政配套设施建设 陵河北岸城中村改造区域范围内扣除北干道、椰林中心大道和滨河北路外，旧城改造区域内市政配套设施建设用地约：1,437.6亩。 市政配套：参照海南现行同类造价，120,000元/亩。 旧城改造区域内市政配套设施建设总投资为： 1437.6亩*120,000元/亩=17,251,200元 4、管理费和不可预见投资 陵河北岸城中村改造项目拆迁安置和市政配套建设管理费和不可预见投资按照上述1+2+3项测算总和的10%计算。 （42,300,000+880,000,000+17,251,200）*10%=93,955, 1200元 综上所述， 陵河北岸城中村改造项目拆迁安置和市政配套建设总投资为：103,350,632,000元（约合10.34亿元） 按照旧城改造国际通行的“团地再生”模式及海南省通行做法，陵水县政府采取“项目捆绑土地挂牌，政府零收益”的方式将土地挂牌到开发商名下。 挂牌到开发商名下为671.298亩，该宗地的挂牌价与拆迁安置和市政配套建设总投资相等。 即：10.34亿元。约合153.96万元/亩。 to the application of amounts in excess of 500,000 yuan, account managers should refer to the measurement limit estimates demand for working capital loans, and the repayment ability of the borrower to determine the loan amount. Article 23rd account manager to the application of amounts in excess of 500,000 yuan, account managers should refer to the measurement limit estimates demand for working capital loans, and the repayment ability of the borrower to determine the loan amount. Article 23rd account manager4 to the application of amounts in excess of 500,000 yuan, account managers should refer to the measurement limit estimates demand for working capital loans, and the repayment ability of the borrower to determine the loan amount. Article 23rd account manager