物业公共设备管理.docVIP

物业公共设备管理 1.0 目的 按小区公共设备规范管理要求，确保管理工作的统一、完整和完善，的综合管理工作职责 4.2 工程维修工负责设备的定期维护及年度大修工作，做好维修记录。 4.3 电梯维修工负责物业电梯运行保养及安全管理工作。 4.4 弱电工负责物业项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。 4.5 工程水工负责物业项目排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。程序程序要点 设备的在接管后应将所有设备建立台账，并在建档后将台账存档。 《设备台账》应与设备现状一致，设备管理人员应将设备封存、停用、报废更换零部件及检修情况及时分别在《设备台账》或《设备卡》上登。《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由保存。接管后将所有设备进行标识编号。设备状态标识设备标识牌。应按用标牌形式设备编号按下列规则编制： 设备号（01，02…） 设备名称缩写（取汉语拼音字头） 码注意事项：设备号按的设备总数流水编制。 同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。设备名称设备名称应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏 6.2.2.5 设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等；设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应标识设备的显眼位置；设备状态改变，标识应随之改变。设备的日常操作、运行、维修保养管理(详见工程类各设备操作、运行、维修保养管理程序。设备的停用和封存发现下列情况之一，设备应予停用或封存： 多余设备，含服务提供再需要的设备； 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。 停用或封存的设备应采用措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。 工程部应定期对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。 设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，服务中心实施。 设备的报废无修复价值的设备应予报废。 报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：运行人员主管服务中心等。 主管填写《设备封存报废审批表》，经服务中心批准后实施。 需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。 报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。 after pressing the nose with the shield on a dedicated Terminal within the enclosure. 6.2.7 the cables in the junction box behind the upper part of the shield from the cable head leads directly to the junction box. 6.3 cable signage made hanging set cable plate after pressing the nose with the shield on a dedicated Terminal within the enclosure. 6.2.7 the cables in the junction box behind the upper part of the shield from the cable head leads directly to the junction box. 6.3 cable signage made hanging set cable plate after pressing the nose with the shield on a dedicated Terminal within the enclosure. 6.2.7 the cables in the junction box behind the upper part of the shield from the cable head leads directly to the junction box. 6.3 cable signage made hanging set cable plate